本想借竹霖大佬@竹霖1103 的新房，说说样板间的套路，无奈转发字数受限，来这单发一条，请售楼部VIC@财宝宝 @财虹虹 建筑设计大教授兼别墅生活家@财班闲人 批评指正。

开发商的新房样板间，常见的套路有如下几种。

第一大类，没有实体样板间。
具体表现为，样板间不是修在楼栋中，而是在售楼部旁边临时搭建。

此时开发商惯用手法包括：

1、用小一号的家具。
这一点在床🛏️和沙发🛋️上尤其常见，有心人可以测量一下，绝对比正常尺寸小；

2、卧室不摆放衣柜，往往用成品矮柜代替，或者用开放式挂衣架，主卧用半开放式玻璃衣橱；

3、不安装卧室门🚪，仅保留精美的门框；

4、多用软装摆件、多用玻璃、金属等反光材质、常年开着灯，等等；

5、还有一些下限更低的开发商，甚至会把（非实体）样板间修得比实际户型更大一些……

以及，全屋多用亮光砖、玻璃、金属等反光材质，起到增大视觉空间的效果，又大又美又温馨的样板间就水灵灵地出来了。

第二大类，实体样板间。
具体来说，就是把样板间布置在实打实的待售卖的楼栋内，这样至少真实尺寸不能作假。

但也有坑🕳️在等着你。除了前文提到的1-4外，还有：

1、样板间所在楼栋是精选的，窗外视野、园林都是优中选优，你最终买入的多半存在差距；

2、样板间往往设在低楼层，一般3楼居多，不超过5楼（以无敌视野为卖点的豪宅除外，）体感方面买高楼层的小伙伴仅作参考；

3、从售楼部到样板间这一段区域叫做“示范段”，这条路上的每一根草都在站军姿，不要对交付后的状态报以同样的期许……

总的来说，实体样板间是加分的，因为这体现了开发商的诚意。当然，也有一部分是市场整体下行、开发商被迫卷起来的原因。

另外，售楼部经过精心设计，小姐姐接受过全套训练，这些带来的情绪溢价也是新房价格的一部分，需要理性看待。

以上，新人的第一条博，有感而发，有点啰嗦，欢迎行家批评，欢迎业内人士补充。
#样板间开放##迪丽热巴代言居理新房#