17天11步，教你从买房到收租。

先确定你要购买的区域，用海鲜找房app，把你能接受区域的所有小区，里面的所有户型，自己做一个了解，找中介业务员咨询也可以，但是高素质的经纪人可遇不可求。然后针对每一个户型，去看一下，也可以用海鲜找房的VR带看功能，记住这个功能超级实用，可以从窗户看前面的楼栋的层高，视野和采光，然后把能接受的面积段的大致价格了解清楚。

1:这个时候，哪些小区，你能买得起，哪些面积段，你能够得上，基本上已经有答案了。

2:在自己能接受的小区当中，选户型，装修，楼层
3:切记，看完房子记住楼栋号，可以找楼下邻居或者物业公司索要业主号码，表明你的来意（不是让你跳单），和业主大致沟通。动之以情，晓之以理。通常业主对真实买房客户非常友好。中介不在，也可以互诉衷肠，打探业主卖房原因，抵押信息，家庭成员等等等等。只要你想问的，多打几个电话，业主想卖，肯定信息都能套出来。

4:让带你看房的经纪人，也去聊房东，记住，不要透露你的具体情况，避免业主认出你和中介是同一组客户。看谁的价格更低。

5:约房东面谈，动之以情，晓之以理，记住时间点很重要。下班后，你吃饱喝足，房东饥肠辘辘，谁更有优势？并且带一些水果，或者奶茶，让房东和中介感受你的诚意。嘴甜，财宝宝教的@财宝宝，毕竟，猎手总是打扮成猎物的样子。

6:磨。各种心理学效应，破窗效应，登门槛效应，轮番用。谈完价格，谈交房时间，谈完交房时间，谈家电设施，我是买了出租用，我要所有的家具家电，我出租就不用再投入交钱。房东疲惫了，你机会就来了。

7:确定好价格。产调，交房，首付，贷款，征信，全部在约谈前就确定好，买房是一场战争。白刀子进，红刀子出。价格确定好，多交定金，避免房东违约。

8:当天网签，隔天签贷款。第一时间解压，安排过户。2天放款@财虹虹，@财主仁 虹虹姐是大银行行长，仁哥是一把手负责人，都是金光闪闪vip

9:交房:交接物业，尾款，水电气所有费用。记得多问物业要几张门禁卡。租客丢了不用自己在补办，一张卡20块。@久久爱家人，像久久姐家一样，有这个钱，给小朋友买买零食多香啊。

10:各大免费的端口，比如咸鱼，转转，小地瓜，抖抖，包括家门口中介，所有渠道全覆盖，一个星期必租。

11，支付宝到账xx元，等着数钱钱。@财宝宝 说过，小钱买金，大钱那砖。