感觉成都的房子在走双轨制。新房涨价增值，二手刚需跌价，各走各的价。#成都房价#

一，新房价格不断上涨，保值增值。

土拍最近都是核心地块，不停地创新高，地王都是豪宅，跟普通老百姓没什么关系，其他主城区新开的改善楼盘也是动辄四五百个以上。新房是一个价格机制，新规产品，四代住宅，得房率高对富人有吸引力，价格越来越高，因为增值保值，大家争相购买。但是由于卖价过高，政府吃掉了大部分溢价，想炒房获利是难的。
#成都新房##成都豪宅#

二，短期看二手刚需降价还是明显的。#二手房#

1，想要新楼盘，就需要卖掉好几套老破小才能买的起，所以出现了天量的二手房。但天量二手盘的承接能力有限，所以不停出现减价抛售。

2，成都太大了，往南边天府新区，双流这些地方看，刚需楼盘真的是修的密密麻麻，让人头疼。

3，政府不停地出保障房，保障房是新房，房价低，政府可以回购，但这种房子对周边二手老破小就是利差了，老破小在跌价，这些保障房却可以在不需要的时候政府原价回购，相当于保价了。你说真刚需买哪个[允悲]

4，保障房租赁租金低更是对部分刚需楼盘持有者信心冲击，导致这些持有者信心不坚定了，抛售。

5，其实持有老破小收租都挺麻烦的，都租老破小了，破事也多，当老破小房东其实不省事，真的，很多房东想换想抛，买好品质小区出租！

我不是专业的，只是分享我了解到的短期情况哈#成都二手房#

买房需要择时，不要太高杠杆！保持家庭现金流安全，量力而行是最重要的！