为什么不建议用租金来计算房产的投资回报？

老破小经过这一轮的下跌，很多市中心临地铁的租售比达到2.5%，遇到太多网友问要不要买一套3-400万的老破小来收租，我的意见一直都是，不建议。

房产投资不以租金收益为目的，如果只盯着租金收益那还不如直接买理财，至少还能保本而且流动性更强，房屋的买卖还有交易成本，变现也没那么容易，万一遇到楼市下行，可能还要割肉才能变现。

另外租金也并非一直都能维持在3%，会受保障房的挑战，稍有波动或许就跟房贷利率持平。

房产最大的特点在于它是我们资产的压舱石，既然是压舱石那就不应该只盯着那3%的租金，而是房价的上涨。但低总价房产由于受供需的压力，房价又没有上涨的基础，所以对于这种预算，我不建议投资房产。

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