关于彩礼泛滥的问题，和大家的理解有很大差异，这东西现在越来越泛滥，本质上是个房地产问题。我们国家设计婚姻制度的时候，就是不同的阶层对应不同的方案。过去是上层也就是有婚房的家庭，主要谈房产加名；没房子的，主要谈怎么贷款买婚房；只有社会底层，才会把彩礼当作婚姻的第一大事。

这话很难听。但是确实是这样一个道理。我们看钱很简单，北京上海这些地方，体面点的婚房就要上千万，遍地都是三百万朝上的房子。普通人家没房子，结婚就是六个钱包要一起贷款买，结婚完了手里根本没钱就是一堆房贷。剩下只有买不起房的人，才会去纠结说让男方把钱拿出来，变成女方的彩礼。

因为一般彩礼争议一般常见是二三十万，和房价相比不值一提。

那现在出了什么情况？

我们就看大家说彩礼最高的江西这个月的新闻。标题很清晰：“业主119万房子4年后只值40万”，“江西南昌江铃时代城被曝房价大降，曾售价1.2万元/㎡，目前参考均价仅为4388元/㎡，不少老业主感到被开发商背刺。据悉，该楼盘于2021年9月开盘，位于红谷滩九龙湖新城。4月17日，业主王女士向记者表示，他们家2022年购置了该小区的三室两厅，共119万，没想到最近只值40万了，“剩下的房贷还有70万，就算现在能卖出去，我还得再另外花30万。””

2021年高点买房，到现在要倒贴30万才能把房子卖掉，因为房子还有70万的贷款。房价直接跌掉了将近70%。

对房地产市场不了解的人，粗看会觉得这个现象对小夫妻很好。原来买套房子要120万，现在就40万了。买房压力大幅度减小，还是省会城市，结婚不是更容易了吗？

不是的。类似这样的跌幅，往往是因为这个地方的房子没有成交量了。

那么你跟着来算笔账，看看要结婚的女孩子应该怎么做才能维护她的最大利益。

那么比如这个女孩子要结婚，她自己出个10万，男方出个30万，双方共有一套房。表面上女孩子出了10万元，获得了价值20万的房产。通过结婚，她盈利是10万。

那么我问你，要是离婚的话，这套房子能卖多少钱？

就算他们和谐离婚，约定一人一半，这房子能卖多少？

很可能就是一直挂着卖不掉。

那么这个女孩子的理性选择是什么？

男方有30万，直接朝他要20万的彩礼。这20万是直接进账到自己口袋里的，是国家法定的特殊赠予。另外租个房子，男方还有个10万块，让他买买家具电器，提升下生活质量。大家租房生活，岂不是更好？

她手里拿着30万，将来不管是买房还是离婚，主动权都在她手里。

你站在这个女孩子的角度，着急买房好，还是拿彩礼好呢？

你发现问题了吗？

现在搞房地产研究的，都要去看彩礼了。因为大家买房就那么点钱，女孩子从个人利益最大化出发，就是应该不让男方结婚买房，而是把钱变成自己的彩礼。

这笔账，你跟着算一遍，就能发现彩礼制度对房地产市场的伤害了。大家就那么点钱，给了彩礼，哪里来的钱去买房子啊？

你现在去网上和那些年轻的女孩子讲说，让她们结婚要买房子，说买房子是刚需，要把钱都投进房子里。人家心里肯定像看傻子一样看着你的。