合肥AI仿真创新园落子四里河！老城改善板块迎产城融合新机~

近日，合肥市重点建设项目——庐阳区AI仿真创新园正式启动建设。项目位于迎松路与四里河路交口西北角，总建筑面积9.57万平方米，规划建设2栋高层研发办公楼及配套裙房，涵盖研发办公、创业孵化、商业服务等功能，并配备3层地下空间。

作为合肥市首个聚焦AI仿真领域的科创园区，其建成后将吸引高新技术企业入驻，完善庐阳区产业生态，加速区域从传统居住中心向“产城融合高地”转型。这一重磅规划，也让紧邻园区的四里河板块再次成为楼市焦点，新房与二手房市场双轮驱动，上演激烈角逐。

四里河板块：老城改善的价值高地
1. 地缘优势：老城底蕴与新区活力的融合四里河板块地处庐阳区核心拓展区，既承接淮河路步行街、银泰中心等老城商圈的成熟配套，又依托大房郢水库、董铺湖生态资源，形成 “离尘不离城” 的独特区位。作为合肥最早发展的城区，庐阳区聚集了大量地缘性高净值人群，而四里河凭借近主城、生态优的特性，成为老城改善客群的首选之地。

2. 房价标杆：高端住宅的抗跌密码板块内二手房市场长期领跑合肥。以万科森林公园、国贸天成、旭辉铂悦庐州府为代表的高端小区，板块内二手房成交价远超合肥二手房均价，凸显豪宅的稀缺性与抗跌属性。新房市场方面，已经入市的悦映青川均价约1.8万/㎡，虽低于二手房高端房源，但对比合肥其他区域仍处高位，印证板块价值认可度。

3. 配套升级：教育、商业与生态的多维赋能教育资源板块内合肥市南门小学、四十五中等名校云集，新规划的合肥市南门小学双水路校区、四十五中学双水路校区（暂定），进一步巩固学区优势。商业配套明发商业广场、万科广场等大型商业综合体环伺，满足日常生活与高端消费需求。生态环境坐拥大房郢水库、四里河滨水生态公园，18公里环城绿道串联，形成天然生态屏障。

在售楼盘深度解析
合肥四里河板块作为庐阳区的高端居住区，其二手房市场在当前整体低迷的环境中表现出显著抗跌性。
以万科森林公园、国贸天成、旭辉铂悦庐州府等为代表的高端小区，二手房成交价长期稳定在2.5-3.5万/㎡，部分优质房源可达3.8-4.8万/㎡。

四里河板块凭借不可复制的生态资源、顶级学区和品牌项目集群，已成为合肥改善型需求的“终极选择”之一。尽管短期市场波动难以避免，但其核心地段价值和稀缺供应决定了长期抗跌属性。

在二手房市场持续稳健的背景下，四里河板块的新房市场同样看点十足。前段时间首开的万科悦映青川昨晚板块内这两年稀缺的新房，首开取得了不俗的销售成绩。此外板块内还有几个其他楼盘在售。

悦映青川 映青川由庐阳国投与万科地产联合打造，规划11栋8-13层住宅，共522套房源。主推92-126㎡低密洋房，万科物业护航，层高3米，开盘价约1.8万/㎡，容积率1.8，预计2027年下半年精装交付。

核心优势：项目占位庐阳老城核心，为稀缺城改项目，坐享四里河成熟配套。新计容设计实现超90%高使用率，空间灵活多变。周边“双湖五园”环绕，生态资源优越，三横两纵一轨路网畅达全城，临近在建S1号线。三大商圈环伺，配建学校保障教育需求。

弘泰熙湖澜悦弘泰熙湖澜悦由7栋住宅及2栋配套商业组成，总计248户。户型范围130m²-160㎡，目前去化一半，项目品质较高，折扣力度较大。

兴港和昌湖畔云栖项目由兴港与和昌联袂打造，属于低密度改善型住宅区，主推99-143m²的高层+洋房。项目上去年已经交付，属于尾盘清盘状态。项目高层均价约为2万㎡，洋房均价则在1.7万~2.0万/㎡之间。潜在风险：周边工厂较多，城市界面一般。

兴港和昌湖畔天樾兴港和昌·湖畔天樾位于四里河八公山路与双水路交口，总户数为416户，绿地率高达42%，为业主提供了一个低密、生态的居住环境，户型130-160m²。目前去化90%，库存不多。潜在风险：周边工厂较多，城市界面一般。#合肥楼市##合肥房产##合肥#