近几个月来，一线城市和个别二线城市的房市，触底迹象比较明显，主要表现在二手房成交量开始活跃，挂牌价有所企稳（惠传导到新房市场，就不贴数据图表了），但难言反弹。是否反弹，不要听售楼员和二手房中介说的，要观察、看数据。

统计数据显示，2020年全国商品房销售均价是9860元/平方米，2024年是9935元/平方米——基本持平，略有上涨，这显然与房价“体感”差别较大，但可悲的是谁也不能证伪。

同是过去四年，美国平均房价上涨了37.9%。即使上涨这么多，也没见人家有什么调控政策——涨跌完全由市场这个无形的手自行调节！

反观我们，多龙治水，却治成这几年的这个样子，也真够能耐的。

端着一根杆在高空走钢丝，左右平衡，一直走下去而不掉下来，太难了，几乎不可能！想到这些心里就堵得慌，而且不知如何消解。

个人人为，以后只要土地+规划+建管，当然肯定离不开央妈，形成1+3就行了。

管得少，自然好。我坚信这一点。