2023年4月8日（周六）18:02 @星星佬看楼市 星星佬在抖音发布了一条主题为《房价什么时候暴跌？》的视频，视频长度约1分39秒，以下是他说的话以及我的理解/观点，标点符号是我加上去的，但应该不影响整体的理解。如果有人认为我的理解有偏差，请帮忙斧正，谢谢。

星星佬说：
“暴跌只是一个噱头，这所谓的暴跌，只不过是你买了一些库存产品。”
——⚠️我的理解是，对于“暴跌”这个事情，它只是噱头，潜台词是，暴跌并非真实存在或者并非会出现。即使真的出现暴跌，也都是因为你买了库存产品导致。

“什么叫库存产品？就是你周边同质化的产品会越来越多，基本这个供应量是无上限的。”
——⚠️我观察到，从2024年开始至今，广州市中心越来越多靓地供应，但现在星星佬又却不怎么提了。

“现在这种大行情里面，里面清楚人口，已经出现了副（负）增长，那你肯定会出现一个供大于求的这样一个局面。”
——⚠️我认为，星星佬这里是认同人口减少，房屋供过于求的现状/趋势，但问题是，他现在又不怎么提了。

“供大于求，我们也清楚，在经济学里面，就是必须要降价的，要不然没人要。”
——⚠️我的理解是，星星佬认为在供大于求的情况下，必须要降价才会有人接盘。但现在却不怎么提了。

“所以说房价暴跌的话，你可以认为你就是买入了这样子一个房产里面去。”
——⚠️我的理解是，星星是承认部分房产会暴跌的。但与开场的“暴跌只是一个噱头”会不会存在矛盾？

“但是你拥有核心资源、核心配套、核心地段的房产来讲的话，它是一个稀缺的资源，供不应求，这种房产的价格是不可能跌的，甚至还有可能会暴涨。”
——⚠️⚠️⚠️星星佬用“不可能”这种极限用词去说明某些房产价格是不会下跌的。但我认为，他只强调“供求关系、稀缺资源”这两大要素，却忽略了宏观经济大环境。他提到“很有可能暴涨”，在2023-2024的确有极少部分的房产的价格上涨了，但是不至于暴涨。而且，2025-2026会不会出现暴涨呢？我认为没有这个基础/条件，不会出现暴涨。

“当然，我们不希望它暴涨，我们希望它很平稳地去上涨。”
——⚠️我认为，在过去的二十来年，广州房价是曲折中上涨的，并非平稳地上涨。以后会不会平稳地上涨？不知道。但当下应先“止跌回稳”。

“只是如果说这样子，你轻信一些房价会暴跌的言论，这不能说完全错误。”
——⚠️我认为，一开始星星说“房价暴跌只是噱头”，然后又说“买了库存产品”才会暴跌，这里又说“轻信房价暴跌的言论不能说完全错误”，我都被他绕晕了。到底是我理解能力有问题，还是他的表达能力有问题？不知道。

“只是我们一定要把自己的房产，从那些容易暴跌的地段，转移到不容易暴跌的地段，这就需要我们……
——⚠️这时候，他用左手的大拇指，指了指他自己。

……（续上）拥有一个科学买房的认知。
——⚠️他到现在还只是提【买】，而没有提【卖】，我可否理解为，星星佬根本不懂得卖？或许是我误会了他，但他这样的言论，却很容易让我误解。

“而且，必须要撇开那些无谓的愚昧鼓吹房产暴跌的言论。”
——⚠️我读中学的时候，曾学习过“辩证唯物主义”，大致上就是“物质决定意识，意识影响物质”。但星星当时却直截了当地把“看跌言论”归纳为愚昧言论，某程度上，我会认为他的观点逻辑是“只要撇开xx言论，就能xx”？这，是不是唯心主义的观点呢？我百思不得其解。

但星佬是高材生哦，高中可是石门中学。大学时汕头大学，在校期间做生意就有三四千月收入了，不习惯朝九晚五的星佬在单位里干了不到一年就来广州做生意了，赚到了一点小钱。期间币圈、股票这些都碰过，但不成系统。真正让他开悟的，是他的恩师暗夜。因为暗夜，他才开始有了自己的楼市逻辑体系。┄这段资料来源微信公众号“潇洒看楼市”于2025年2月13日（周四）19:57发布的主题为《解密，广州第一房V前世今身！》的文章里面的第15段落（ps：我是整段复制粘贴过来的，没有删减，除非作者描述有误。如果有误，请联系我修正，谢谢），附上文章链接http://t.cn/A6dS15JR

好的，继续。

“我们一定要把自己的认知提升上来，知道什么房产能不暴跌。”
——⚠️不知道“珠城双子星”，属不属于星星佬所说的这类行列？因为说到这里，我都不知道哪个区域/板块/地段/楼盘/产品能不暴跌。

“什么房产才是可以保值升值？”
——⚠️在经济大环境、楼市大行情下，广州还有哪个地段、楼盘符合保值升值的条件？我合理地认为，星星佬在这里是完全忽略了宏观因素。

“而且，一定要努力的往这方面的房产靠拢。”
——⚠️有稀缺资源的优质产品，很多人都买不起。但买得起的又未必具备稀缺资源这、供不应求得条件，那…我只能怪自己咯，怪自己没钱。但又话说回来，近两年珠城哪个楼盘没有暴跌？有钱人跌几百个、一千个“湿湿碎”，但我们这些普通人，经不起风浪，稍有不慎，跌了一百几十个都可能压力山大了。

以上，就是星星佬在这条视频里面所说的话，以及我的理解/观点。如果@星星佬看楼市 不认同，请及时联系我，但联系我之前，请先解除拉黑我微博。

最后，大家怎么看？欢迎观点碰撞，但不许骂人！包括但不仅限于骂星星佬。各位，不允许骂人！ http://t.cn/A6dS1583