个人对未来房地产市场（住宅市场）的预判：
一.一二线新盘准入门槛会越来越高。准入门槛越来越高的核心是：一个是稳住楼市预期，另一个是消耗改善群体天量的银行储蓄，外加助力银行完成信贷任务。新盘的品质会越来越好，价格之下的品质会让购买者觉得物有所值。住宅的消费属性越来越明显。一二线的二手房价会处于阴跌状态，跌到哪能基本稳住？租金年化在2%左右。一年租金（按10-11个月租金算）/该房源二手真实成交总价=2%出头。基本接近大额存单的利率。三四线及以下城市的房地产市场会更难。
二.“多渠道住房供应会加强”，譬如原来大城市解决住房问题大致有：买房、租房、公租房等，因为人才（劳动者）才是城市核心竞争力之一。现在及未来不少城市都会供应物美价廉的人才房租赁。譬如杭州不少区域的人才房供应挺充足。我亲戚在蒋村上班，住西湖区三墩的人才保障房。50来平的套一精装修才1500左右（市场价2200-2500左右）。这将是不少房东租金的对手盘。说白了就是国家队下场和房东参与了正面竞争。
三.老破小拆迁、收储会加速。什么老破小有可能被拆迁？大概率地段核心、低密。说白了土拍收入归地方政府，这本质是个生意。拆迁成本远小于以后土拍收入，那拆迁的概率是有的。令则反之。
四.聊地产，离不开聊“中央-地方的利益博弈”。说白了土地拍卖的钱归地方政府，这是地方来钱最快的手段。但对中央而言，一旦卖地，居民贷款杠杆高，他受益极度有限甚至有害。因为对居民而言超长期的月供压力，不仅影响消费，更影响生育率等国之根本。但两者属于从属关系，未来保消费、保生育率，其实不管地产有没有新一轮的行情，居民负债率大概率只会降，不会拉升了。那必然各类保障性住房会在各大城市铺开。譬如房贷是将买房的大任务均摊到每个月月供上，降低准入门槛。那未来将“买房”转化为“租房”是进一步的减负。因为租售比低是我们大背景。月供6K的房子，租3K甚至更低是大多城市的常态。这里面有2-3K消费余量释放。消费上下产业链及税收部分是归中央的。以前还担心租房没学上，现在的生育率大背景应该是城市里普通的学校怕招不到学生了。
五.条件好的家庭，可以继续买房。不仅改善居住品质，提升生活幸福感。还能给后代兜底，作为家庭配资。条件一般，踮脚尖买的没太多买的必要了，一个是投入产出比有限，另一个人活一辈子别太紧巴巴，活在当下，租房也能解决居住问题或者怕没安全感，买个力所能及的。把更多的钱花在提升幸福感上面吧。
以后的大城市更包容也更残酷，你是人才？来嘛。花不多的钱就能解决居住问题（保障性住房更多）。然后为城市贡献光和热，因为资源聚集，消费场景也丰富。在收入能支撑消费的情况下，你是很爽的。当现金流下降，那不好意思你也没有自己的一亩三分地，为城市贡献了光和热后就像干电池一样要么回老家，要么重新寻找效率与自己现金流相匹配的城市。对国家而言，前些年不少吃了地产红利的人有了住房兜底，有退路，本质是社会生产力最大化的对手盘，因为有了躺平不生产的资本。对国家、对城市而言，效率最大化是房子只租不卖，只保留最强生产力在这个舞台上。一旦生产力不行就回老家………