【每天学点没用的】
共有产权房是啥？能买吗？（一）#共有产权#

答：商品房上车困难的刚需，位置合理可冲；投资需求，或者努努力能够到商品房的，别碰了

菜菜说到了保障房，正好分享一下自己知道的跟共有产权房相关的政策

一、跟谁共有，比例是多少
跟政府共有，政府比例大概20%～35%左右

二、有房产证吗？是小产权吗？
和商品房一样的70年产权证，只是会注明政府份额是多少，你的份额

三、优点：价格低，易上车
因为这类保障房的目的就是解决中低收入家庭的住房困难问题，所以价格必须到位，价格可以用周边二手商品房单价*个人产权比例粗算

比如周边二手房5万/平，共有产权房的政府持有比例是30%，那么共有产权房大概就是3.5万/平
也就是说，同样90平的房子，商品房需要450万，而共有产权房只需要315万就可以
同时贷款政策和商品房也是一样的，甚至有时首付比例还要比商品房更优
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