0中介费：麓湖公园区，万科公园传奇单价2.2万！房东包增值税！

🌟核心亮点：
✅0中介费直售
✅房东包增值税（立省20万+）
✅96成新精装现房
✅2T3纯改善梯户比
✅双地铁+全龄名校

📍房源信息
▫️小区：万科公园传奇北区（麓湖公园区）
▫️户型：164.89㎡套四双卫（非顶楼）
▫️楼层：14F/33F（中高区无遮挡）
▫️朝向：东西通透（全天采光均衡）
▫️总价：375万（包增值税）
▫️单价：2.27万/㎡（板块新房3万+）

🚇交通配套
▪️双地铁：1号线红石公园站（900米）+昌公堰TOD（规划）
▪️自驾：梓州大道/天府大道双轴贯通，20分钟直达金融城

🏙️生活配套
▫️商业：麓湖水镇伊藤（在建）+天府大悦城（3公里）
▫️教育：天府C区（含天府七中）+私立名校联盟
▫️生态：红石公园（步行可达）+麓湖2100亩湖区
▫️医疗：四川省肿瘤医院（1公里）

🏡小区品质
• 2022年交付次新房（万科物业3.5元/㎡）
• 玻璃幕墙+石材外立面
• 精装大堂+30%绿化中庭
• 配置：中央空调/全屋地暖/新风系统

💰价格优势
▫️横向对比：同小区同户型挂牌380-400万
▫️纵向对比：板块新房同面积总价495万+
▫️装修成本：开发商标配方太/西门子厨电（省翻新费）

🔍户型解析
• 主卧25㎡套房+独立衣帽间
• 客厅4.2米面宽+6.8米景观阳台
• U型厨房+3间12-15㎡次卧
• 三层中空玻璃（关窗噪音<40分贝）

📌板块价值
• 天府新区塔尖生活圈（高净值人群聚集）
• 土地稀缺+新房限价推动次新升值
• 昌公堰TOD规划提升区域能级

⚠️交易提示
• 未满二年（房东已承担增值税）
• 精装交付现状（自行软装）
• 租金参考：同户型月租约4000-7000元

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