[doge]粉丝近期问答，做个小汇总吧：

问： 新房和二手房有什么区别？现在为什么都买新不买旧？

答：一个看不见，一个看得见。因为产品迭代了，户型不一样了，社区格局不一样了，主要是出现了产品的明显的变化和差距……用句戳心窝子的话说，谁头婚不想娶个18的。

问：你说新房未来就是消费品，那岂不是和汽车一样了？有不一样的嘛？

答：以前不一样是因为人多，房的产量少，现在基本一样了，不一样的就是，二手车能报废，二手房只能自废，你若不废，物业，暖气就会废你……的钱。

问：二手房就不能买了嘛？

答：第一类，着急结婚，着急落户上学，新房没戏。第二类，图总价控大面积，二手秒杀新房。第三类，花小钱办大事，上完学就跑的家庭，只有二手房。

问：人们明知新房到手里就变二手，也不好卖，那是不是这帮买新房的人都是傻子？

答：其实买卖就是杀戮，没有对错，我还是那句话，买新房交房会跌，二手可能过户当天就会跌，市场是平行的，不是所有人买来房子都是想着流通或者卖的，前怕狼后怕虎，尽量别碰房子，因为心理负担我觉得远大于经济负担。

问：环城四区里你觉得最好的板块在哪？

答：河东大王庄，南开北片，河西二楼，河北海河边，号称和平的环城四区，吃和平的外溢客户群，在我看来这四个片区的电梯大户型，是地缘性有钱人的改善天堂。

问：我是问你外围的环城四区，哪个是你心目中楼市最好的板块？

答：津南区是我心目中楼市最好的板块，因为我很少去，别的三个区去的多了，麻木了……所以，没有绝对的好与坏，环城，乃至外围，甚至滨海，因人而异，东南西北，跨度较大，不可一概而论，各有千秋，千万别比，人比人气死人。

问：为什么现阶段，大家都关注河东三和河西三的新房？

答：河东三是一个误区，因为河西南开上锁二手房以及六年，所以200万以内的河东成了香饽饽，但是不代表河东高大上的新房就一定吃香，这是一个误区，从二手房成交来看，350-400以上的河东三学区并没有那么大魅力。河西三都是大哥二哥逼的，河西二价格那么高，河西一没有住宅，河东二四俩片学校没人炒，也不给力啊，当然，因为片区城市界面发展和资源附着力强，所以，河西三就是蓄水池。

问：你对开发商的段位怎么看？

答：泰轨投属于最强王者，绿海茂是目前主流玩闹，保醋属于左右护法，建四郎属于兜底战士，至于小明哥、地地、老万属于三个挂牌天王和开发商没关系。

问：你说现在该不该买房？

答：拉完了再考虑吃不吃，不饿就别吃，吃吐了赔的是自己的身体健康。

问：你总说放下屠刀，立即卖房，难道赔钱也要卖嘛？

答：生意有本金和利润的取舍问题，任何生意都一样，没有只赚不赔，不卖就继续提刀，刀为双刃，要么割别人，要么割自己。

问：为什么不能回到2016-2017年那会，让我们赔钱的房东们赶紧卖掉，这样涨价去库存才能循环啊。

答：你以为庄家不想嘛，问题是赔钱的房东都赚钱跑了，下一轮买你们房子的人，岂不是要赔的更多，接盘侠有那么好找的话，人人都是jackMa了，我还是那句话，庄家不赚钱，你想带着筹码变现离场，哪有那么简单，我们都是时代的一粒沙而已。

问：你觉得天津最好的房子是哪？

答：媳妇总是别人的好，但是房子还是自己家的好，这是真理，你永远要坚信这一点，别人家的再好，也是别人的，自己家再是蜗居，也是关起门来过自己的日子，对有钱人来说，房子的金融价值大于生活的情绪价值，因为他们不差钱，房子只是金融属性的万物，对老百姓来说，生活的空间和每个时刻大于变现的期待，毕竟变了现，你再买一样往里搭进半生贷款。[嘻嘻]