笔者作为世界公民，国际硬盘，长期流窜中国三大经济圈的资深旅行家，上海的房产中介文化水平之低下还是令人经常令人炸舌。

我说的房产中介可不是你家楼下的链家小哥，而是各种豪宅中介，商业物业租赁中介，FFC老洋房专家等，这些溜子们可以说是中介里的战斗机了。笔者举几个简单的例子。

有一次中介跟我说，哎呀，上海只分片区，不分什么内环中环。这就是一种很文盲的说法。乍一看这种说法非常有道理，比如几大高档社区，古北也好前滩也好，一看地图，好家伙，怎么都挨着中环了。

但是，地点这个东西，消费者的perception 很重要，对于来上海办事的人来说，你说一个陌生地方，最直观的就是这地方是在哪里，内环还是中环还是外环。（这一点北京的朋友感受应该感受最为深刻，对于不熟悉北京的人来说，东南西北几环，是最直观的北京坐标）。不是所有人都对上海这么熟悉的。

再有者，对商业配套毫无概念。什么是好的商业配套？ 我们上海有一个很好吃的早餐店，叫做口美达咖啡，コメダ。这个店在上海目前只剩下四家，你去地图上看看，这四家在哪里，哪里能下楼就吃上コメダ，哪里就是好地段。长寿路商业配套我看倒是挺发达的，那地方跟我没关系，一条路上没有一家值得我进去的店。

第三，交通。你要是开车你就知道，有些地方看起来位置不错，但一旦你开车就会发现进不去又出不来。比如徐汇滨江，那个地方不管往任何方向去都堵在某几个路口，很奇特的规划。（只有去前滩太古里最快）。

交通最舒服的地方，必须要在分分钟可以上内环高架或者中环路的交叉地。因为我们富人都要经常坐飞机去旅行，去郊区打高尔夫球，去郊野公园骑行，上外环外给我们的大排量汽油车撒撒欢等。你住在新天地这种煞笔地方，高峰期一个半小时你都到不了虹桥。同样是20万的豪宅，古北壹号无疑比翠湖要好得多。

以上这几点整明白了，你也可以去当上海豪宅中介了，而且已经赢过至少现在一半从业者。