[doge]天津各区二手房还是在下探的周期，但是从整体的成交价格数据来看，目前已经过了二手房成交的最低点了，2024年的5-9月份是二手房房价的市场最低点。

究其原因，第一，无非是在止跌回稳政策出台前的恐慌抛售，已经开始没有那么恐慌了，二手房得到了市场政策的一部分支撑。

第二，就是2022-2023赛季的新房转为二手房入市，整体由于新产品的设计，在市场上成为相对成交高价位的群体，拉平了一部分低价抛售老破小的均价。

第三，老破小，老破大，次新房，10年二手，20年二手，之间的价格落差越加明显化，形成的客群需求，上学就是老破小，改善就是老破大，结婚和刚改都是次新或者10年二手，中间层目前的市场已经断档，价格没有老破小老破大的优势，产品完全被新房碾压，很尴尬。

当然，从第一张图的数据很明显看出，22年年初和23年年初的价格都是最高的价格波峰，这也验证了年初集中买学区房可能会站岗的道理，因为抢，因为等等党总觉得别人买我才会从众买，这个没办法。

从历年的数据来看，10-11月，整体成交价格都是波谷区，所以相对而言，可谈空间会略有，但是很多家庭不愿意提前花钱，生怕年底买了，年初会继续降，自己成为大冤种，但是到了年初，又受到房源快速去化的原因，不得不去做大冤种，这完全在于个人的选择方向。

不得不说，其实从数据图中整体看，二手房并不存在市场规律一说，因为不受集体控制，完全是个人住房交易行为，只是图上的数据，只能作为马后炮参考，谁能预计未来的走势呢？

没人能预计，所以不用判断二手房什么时候出手好，因为我还是那句话，二手房不存在市场的预判性，完全看房东的个性。

[融化]当然，看完第二张图，你就会明白，研究走势也好，研究市场也罢，并没有卵用，同比环比，全市16个区，都是一个箭头的方向。

那就是，降！

全剧终。