东城新贵？实探绿城燕语春风

来到瑶海这样的“弱板块”，周边城市界面还很一般，很多人直呼看不懂，一向高大上的绿城，这是为啥？

值绿城燕语春风销售中心5.17开放前，我前往实地探盘。

1、位置。
绿城燕语春风位于瑶海区淮南东路以北、漕冲路以东，邻近郎溪路高架，周边以老小区、空地和物流园为主，北侧有消防站，东侧规划绿地。

2、市场定位。
绿城春风系列新盘，定位刚改+改善市场。

3、规划。
占地31.56亩，容积率2.2，规划8栋楼（6栋17层小高+2栋26层大高），总户数436套，主力户型为97-113㎡三房及130㎡四房，精装交付，据称装修标准较高。

4、价格：放风价1.6-1.85万/㎡，总价约160-220万。
5月底首开，首开两栋：1/7号楼。
1号楼总高26层，2梯4户，97平的户型，放风价16,000~16,500元/㎡。
7号楼总高16层，2梯两户，130和113平的户型，单价18,000~18,500元/㎡。
虽然户型面积有所克制，但作为计容新规产品，得房率高达98-99%，改善属性毋庸置疑。

4、项目优势。
①绿城品牌。
历经检验的高品质，包括产品以及后期的物业服务。
②区位亮点。
政务+生活双中心，近瑶海政务服务中心，全民健身中心，商业方面紧邻合肥保利广场，公园旁边就是一个高地公园（规划），配套中小学600-1100米，医院方面合肥市第二人民医院也挨得很近，郎溪路高架+裕溪路高架快速通达全城，有规划中的9号线地铁口。
也就是说，配套还是很完善的。

5、潜在短板。
瑶海一直被视为的弱板块，城市界面有待提升。
而该区域即使在瑶海城市界面也相对偏弱。配套完善，但是不够优质，东邻高架可能带来噪音影响（边上规划高地公园，项目与高架相邻约80米，有影响但不大），西侧存在待拆迁城中村。

总结：为瑶海带来“低价高质“产品，收获东城改善客户，同时挑战自我，“没有什么弱板块，我在的地方就是中心”，这或许是绿城拿地时的雄心。
绿城燕语春风以“低价高质”切入市场，虽地段不占优，但凭借品牌溢价和户型设计，依然有望成为东城新贵新宠，当然这对绿城的营销也是一个考验。

注：后4图为今日实拍，分别为项目的东、西南、西、北视角。

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