让香港衰退的是超级地租：

香港之前的繁荣，就是有强劲的财富创造能力。

自由港源源不断的吸纳财富，房地产升值也创造了巨额的财富

加上股市的繁荣，港股当年创造了海量的财富。

但是没有永远上涨的房地产，香港的超级地租反过来吞噬了香港的未来

因为超级地租成本太高了，香港根本没办法容纳制造业，没办法容纳高新技术企业。

慢慢的房地产变成了制约香港发展的主要因素，因为地价太高，成本太高，就没有办法创造新的财富。

现在香港人都来国内旅游，来国内养老，来国内休闲娱乐甚至倒过来来国内购物。

核心原因就是超级地租挤占了太多香港的资源，吞噬了他们的财富，造成了香港的物价跟服务价格虚高，几百万人为资本地产财团的超级地租打工。

#房地产# #热点观点#

#中国吸引来越来越多外国游客#