如何看待南京发展现状？
结论：南京和天津衰弱的原因类似，都是资源高度集中，利益高度固化，并且找不到自己的定位。
1.资源高度集中，利益高度固化
南京几乎所有的优质教育、医疗资源，工作岗位，都集中在老城四区：鼓楼、玄武、秦淮、建邺（仅包括河西中北部）。
在过去的20年房地产浪潮中，各大城市都在造各种新城，这里讨论其中的二线及以上的城市。
分为两种，一种是分享型，一种是收税型。
分享型：省府或者市府搬到新区，将老城区的优质资源（教育、医疗、就业）带到新城区，打破利益格局，进行新一轮的再分配，给新区的建设者，外来流入人口让利。收税型：省府或者市府不动，只是在新区建住宅、写字楼，老城区的优质资源（教育、医疗、就业）保持在老城区，利益格局不变，不进行新一轮的再分配，不愿意给新区的建设者，外来人口让利。
杭州、成都、合肥等属于第一类：分享型；
南京、天津等属于第二类：收税型。
收税型城市，只向新进城的外来人口收“进城税”—买房，并不给外来人口分享本地的核心优质资源；
而分享型城市，不仅向外来人口收“进城税”还愿意向外来人口分享本地的核心优质资源。
这就造成了像南京、天津这种城市的利益格局高度板结，阶层高度固化，外来人口的发展机会几乎没有，除了进入本地的体制内。
比如南京的优质教育资源基本都在鼓楼区，要上好学校，就要到鼓楼区，其他区基本都是陪跑。
这就造成了很多买了南京外围区域新城新房子的家庭，还要在老城区买一套老破小学区房。很多人不理解为什么南京的河西开发*那么好，那么新，还是没有人气。
是风水不好？
根本不是，而是在河西工作的人要回鼓楼区的老房子辅导孩子做作业，哈哈哈—可不就下了班就往老城区跑嘛。
同理的还有天津，更加离谱，天津的市内六区高中单独招生，其他外围区域不让考市内六区的高
中
这本身就是市内六区对整个城市资源的高度垄断，而且天津市内六区非常小，和平区甚至十几分钟步行就能出区。
天津的教育医疗资源高度集中在市内六区，尤其是号称上三区的和平、南开、河西三个区。
很多人不理解啥天津滨海新区盖得那么新那么好，就是没什么人。
你们呆在老城区享受着这个城市最优质的教育医疗资源甚至工作岗位，让外来人口去什么优质资源都不给的边之地、直觉得人家都是傻子啊，所以，南京和天津的人口吸引力下降，城市发展缓慢也是板上钉钉的事情了。
2、找不到自己的定位
天津和南京，一个在京津冀经济圈，一个在长三角经济圈。
这两个经济圈都有自己的天然领头羊——北京和
上海。
天津和南京诡异的地方在于，都想挑战本区域霸主的金融地位。
天津滨海新区要建立金融中心，南京的河西和江
北新区也要建立金融中心。
问题是一个区域内的金融行业就那么点蛋糕，一个金融中心城市就足够使用了。
京津冀的金融中心是北京，长三角的金融中心是上海，这无法撼动的地位。
结果天津和南京这俩城市，看不清自己的位置，硬着头皮非要去和北京上海抢金融蛋糕，结果就是，斗不过、抢不到、吃不着—建立的新区写字楼成为鬼城。
天津和南京都是在本区域内找不到自己的位置，总想着挑战本区域霸主的领域，结果只有败北。
当所在的经济区域有超级霸主存在的时候，想要发展好自己的城市，最好的办法就是错位竞争，避开霸主城市的强势产业，避其锋芒，另辟蹊径。
显然长三角的杭州和苏州意识到了这一点。
上海强在金融贸易，杭州就做大做强互联网和民营经济；
上海工业用地紧张，苏州就做外资工厂的承载地，给上海做配套。
就连合肥都知道传统油车是上海的天下，转而投向新能源汽车，避开上海传统油车的锋芒。
南京为啥发力？
河西规划了4期金融城，江北新区又规划了金融城。
你以为自己是谁啊，和上海抢金融产业，长三角有多少金融蛋糕够你分啊，这不是往枪口上撞吗。
天津一个德行，在滨海新区建了那么多写字楼，目标又是要发展金融中心，结果在北京成立的交易所，天津啥也没捞着。
这两座城市给我一种感觉，就是“心比天高，命比纸薄”。
其实本身没有必要做这些和老大哥抢饭吃的行当，完全可以错位竞争，做一些老大哥做不了或者不愿意做的行当。
比如天津，抱着那么大的一个港口不好好发展外贸，发展出口生产企业，硬生生的活成了一个内陆城市。
发展滨海新区，结果什么优质资源不给人家分配，都到现在了，滨海新区都不能考市内六区的高中。
一帮既得利益者窝在老城区享受各种优质资源，让外地人去什么都不给配套的滨海新区喝海风开荒，真当人家外地人都是傻X啊。
天津有北京不具备的海港，天津有北京不具备的租界区，完全可以做北方的上海：小资、洋气、有情调。
结果呢，不愿意走向海洋，整座城市那么好的西洋建筑资源搞成又土又脏的流动摊贩聚集地。
再说南京。
本来长三角合肥的位置应该是南京的，毕竟合肥就中科大、合工大、安大三所不错的高校，南京的高校资源仅次于北上，远胜合肥。
南京完全有能力把自己的高教资源充分利用起来，做成一个集科研、成果转化的高科技产出城市。
结果呢？炒房卖地建金融城，把自己的优势资源全部败光。
现在长三角各大城市都把自己的位置占满了—
上海：金融中心＋跨国公司总部＋对外交流窗口杭州：互联网＋电商＋内容产业
苏锡常：外资工厂+生产加工产业
宁波：炼化＋外贸
合肥：新能源汽车＋高科技研发与生产
还有什么坑留给南京？
估计和天津一个样子，成了本区域的“县城”—育儿所＋养老地。
县城主体就两种人：老人+学龄儿童。
天津和南京，现在给我的感觉就是，本地的管理者，不知道都在干什么，然后拿着高额的薪资福利，城市经营的像县城一样。
天津到处都是流动摊贩，南京到处都是烂尾的项目，而且都背负着极大的城市债务。
未来10到20年，这俩城市，估计都缓不过劲来。
戾气越来越重，氛围越来越封闭保守，城市逐渐萧条，活力慢慢丧失。
然后本地人继续不可一世，沉浸在祖上阔过的宏大叙事里，对眼前的萧条与落寞无动于衷。
更离谱的人，这两个地方的人，都不愿意外出与外界交流，而且同时把整个城市的发展不如意怪罪到北京上海头上。
离了大普〜〜〜
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