#成都[超话]# 成华楼市的几个特点。

1、文旅宜居标签已经潜移默化的替代了东穷工厂风格，成华最核心的价值就是商业+文旅，以万象城、杉板桥为代表。其余的周边板块无不在向其靠拢。

建设路主打的是商业，二八也掀起东郊记忆的风，崔家店槐树店，包括东客站，都在强调自己距离万象城杉板桥的距离，所以这种战略定位是非常清晰的。不论是当前买万象城杉板桥二手，还是买金色中环新房，都要把这个长期的价值定位考虑进去。

2、成华楼市不是才火热的，早在摇号时代，限价时代，就是成都弄潮儿，因为其后发优势，我们也一直看好。近年土拍纷纷触达2万关口，也充分说明了一二级市场验证了可持续性。

不过大家也不宜盲目追高，要么寻求性价比，咬死单价总价，要么寻求改善性消费性，只考虑豪宅六要素：http://t.cn/A6gMTgjn 警惕中等消费陷阱。

3、成华楼市的热点，集中在六小龙，这一格局在5年甚至10年内都不会被打破。成华六小龙是指二八、杉板桥、崔家店、万年场、槐树店、东客站，高低组合拳，已经在很大程度上吸引了5+1区域的新中产。在2015-2025年，成华都对大家报以温柔，2025年之后，中产城东正式启幕。

外围的动物园、青龙场、北湖、龙潭寺，只能承接外溢的刚需、二手市场。

4、成华新房项目太多了，眼花缭乱一个接一个，也是成都户型产品内卷的鼻祖，在这样一个神仙打架的肉搏战场，很多人会迷失自我，总会被更新更豪更迭代的吸引，总会纠结家庭需求和预算的问题，总会担心是否背刺以及二手市场表现，总是既要又要还担心的悸动。

往往是当局者迷旁观者清，成华可选的很多，但首要明确的是适配于自身家庭，尤其是预算设定不要好高骛远，其次要结合通勤，配套等需求来设定板块梯队偏好。

购房者应该是主动的，从实际出发的，而不是被动的，随时被市场撩拨情绪的。当回归买房初心的时候，很多流于表象的因素就不再那么重要。

比如二八，如果要性价比低门槛，那就看几个顺销盘，比如蜀道翰林府，T2半迭代也不扯拐。如果更看重产品的升级，那么锦城序、中环天宸以及新希望又各有取舍，而且费心明显，所以并非那么难选。

如果确实难以下咽，就要分析待上市地块、土拍，只不过存在开盲盒以及价格产品不确定的风险性，这也是选筹的代价，凡事没有绝对完美。

5、警惕市中心的捂盘王，拿地成本低，产权年限短，开盘价格高，产品很落伍，卖概念卖地段，但是不卖性价比的话，不如蹲二手。#买房万事通# #成华区买房# #金色中环# #二八板块#