#楼市第一线# #成都买房[超话]# 建发&招商，源启金沙开始发动总攻了...

去年底建发拿下的百仁4宗百亩连襟地块，定位青羊西三环改善标杆。

作为西贵低密百亩大盘，源启金沙占地158亩，容积率仅1.8，设计为了总高7-17层洋房和小高层产品，建面约128-139-143-167-183㎡（户型图看配图3），全2梯2户板式结构户型，青八学区，正读成都实验小学🏫尚雅校区，泡桐树中学百仁分校。

128平套四双卫，大横厅大主卧大花园；
139平套四三卫，双厨房双花园双餐厅双套房；
143平套四三卫，双景舱，超级套房，入户花园；
167平套四三卫，南向五开间，双花园餐厅；
183平套四三卫，别墅级景舱、主卧、动区、花园。

➕🆚：djzsihai2007，了解项目最新进展/选房规则/优惠福利，备注“源启金沙”。

当时是建发以17950元/平，溢价了1.25%拿下的4宗连襟地块，容积率只有1.8。

在那次土拍中，建发是有些上头的，毕竟面临三环外无敌铁，还有西派金沙这个前车之鉴。

但也有诸多优势——

🌎比如1.8容积率下的纯低密改善；
🌎比如2000亩的百仁公园；
🌎比如实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁分校；
🌎比如拉上招商打造地标豪宅；
🌎比如是纯新规产品，得房率约超110%；
🌎虽然临三环，但是有大概500米的退距，加上其他建筑遮挡，所以安静不吵。
🌎临近的地铁有2条，一是已经开通的27号线蜀鑫路，大概直线1.4公里。另外一条是招标了的12号线，步行到科兴南路大概是1公里，仅供参考。

从目前流出的产品细节来说，源启金沙主打洋房、小高层，做到了全板式全T2的格局，建面约128-183㎡平，从这个角度来说我觉得还是比较稳健的，没有贸然走别墅高总价路线，而是寻求中端产品的务实走量。

搭配上建发的宋韵大门+中庭风格，感觉像翻版的建发书香云锦？