今天，今天猫子受邀去参加保利内部产品分享[doge][doge][doge]，甜点确实不错，猫子也八卦到了半壁店产品，信息量非常大，感兴趣的宝子来加小助理maoduidui03吃瓜

半壁店昨天土拍热度比预期高，
地块最终由保利+建工联合体以45.45亿元拿下
楼面价约7.84万/平

首先是这块地，有人吐槽城市界面差，但保利联合体居然连举几手，拿地的理由是什么？

保利认为有三点，一是环线优势，二是周边多年不供地，周围二手房置换需求被挤压，新地块入市正好给这波地缘性客户提供一个置换机会。三是周边客户都是高质量群体，更需要低密的好产品

这和昨天我们说的，哪些客群适合半壁店产品对应上了：
• 不要学区但要品质的
• 金融街/中关村上班的通勤党，15分钟飙到金融街）
• 住腻了高层，低密度住宅比较稀缺

好了，说回产品

保利操盘，受限于15米的限高，保利目前更倾向于做4层洋房产品，层高会高于市面大部分新盘。

考虑1.3/1.6的容积率，会做面积130平面积段的三面宽户型，也会有200平的改善大户型，预计总面积段130-300平，总套数300多套。

项目不限价，预计售价11-12万/平左右。

看现在海淀新盘报规审批结果，大阳台黑科技别想了，基本没戏

半壁店今年肯定要开盘，开盘基本是今年四季度的事了。

对于产品动态我们会持续跟踪，对半壁店感兴趣的宝子，可以加微maoduidui03进群关注