今天傍晚，去看了下金茂满曜还没正式发布的营销中心和样板间（159户型）

1.作为金茂业主，能体会到金茂原先的一些格调和范儿。

2.在品质细节上，对比北京目前其他盘，下料比较实在，“钱花在看不见的地方”，对营销来说会加大难度。

3.整体户型设计和装修体现，开始对标杭州几年前的标准，在海淀还在挣扎80%得房率，造不了好房子靠各种“无关痛痒的堆料显摆”的情况下，朝阳明显走在了前面（丰台也算，但丰台地段不行）。

4.也说说缺点，营销的细节上还不是很成熟，品宣，渠道还在不断迭代，样板间的软装布置，比如图6 吧台明显外行，奢石以及屋内各种材质的搭配，还需要审美康复治疗，接客流程比较紧张，可能因为现在还没完全开放参观。

5.今天内部现场，一个小时也来了小10家房产自媒体，各种拍各种讲，攒素材，为直播间带货做排练。

回头看到五环边上的首开熙悦尚郡，5年前入住，高峰期一度接近10万，现在7万，唏嘘不已，左边摸不到青年路右边摸不到常营，全是大空地。

而在2024-2028，青年路——常营中间，陆续会有更多的新盘填充，把两块商圈形成串联，当下的双子星是其中重要一环，在未来两个月的朝阳，褡裢坡保利黄渠金茂的双子星应该是流量的主角。

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最后，根据我的分析情报

金茂目前开盘报价8万起，后续会有一些内部折扣；
最新折扣，优先水原的客户。

想了解的朋友，可以联系我，或助理shuiyuan-0