我是这么看待房产的，不把它当成投资品种，这点很重要。未来三十年中国人口会不可逆转的下跌，作为与人口100%正相关的房产，肯定是下行压力巨大，所以不能当成一个投资品来看，必须当成消费品来看。

当成消费品怎么算能买多少钱的房子呢？

我的公式是： 当前持有房产的净变现价格+未来三十年的租房价格+公积金贷款额度=可以购买房产的最高总价。

这已经是高举高打的算法了，因为没计算房租和收入下跌的可能性。

假设我当前持有一套400万的房产，当前租房15万一年，公积金可贷款120万，因此可以购买的房子总价不可高于970万。无论我手里有多少钱，改善需求的预算帽都需要按这个标准执行。

拿着970万看北京的房产，看了一圈一点兴趣都没有。反正是公式参数变，我就跟着变，要不就不买。

就算是这样都买不到一套让人满意的房子，现在的房子都不知道要卖给什么人。