成华区，东中环，豪宅F4，即将拉开热战。（1）

天宸上院：http://t.cn/A6ef5SvF
华宸府：http://t.cn/A6eKXIrJ http://t.cn/A6Dh1VGR
万景·公园道1號：http://t.cn/A6DLrGj6
绿城·润百合：http://t.cn/A6DcmxHB

按照开发和施工进度，下半年将成为豪宅神仙打架的区域，而在去年此时，豪宅打架还集中在林家坝~驸马的东南3.5环，更早些时候，又分散在高新、天新。

天宸上院最近声势浩大，各种营销全面出击，优势确实明显，最近展厅到访量是很高的。

我觉得优势在于两点，一是产品线丰富，从低门槛的139户型到高门槛的稀缺迭代叠拼都全面覆盖，可以说是对周边楼盘“全面宣战”，势必要抢夺崔家店周围的改善客群，而且要一次性抢完，有点杀红了眼的味道。二是本身也有底气，1.77万的楼面价，对比下面的几个动辄2万的“愣头青”，在定价上更有优势一些，也算是更契合承上启下过渡型的价格段，没有来得太陡，在东门的豪宅市场里，更具有稳健性。

当然，具体的细节欣赏，比如户型，公区，外立面，配套等，都是线下环节了，后面大伙都可以实地踩盘对比。

当然缺点也很突出，崔家店楼市概念也没兴起几年，目前就人才房华建锦苑和我一直比较看好的越秀天悦云萃，再往后第三个盘就是天宸上院了，周边目前来看，还是出于城市更新状态，商业、学校、人气，都没有很成熟的既视感。

也就是说，整体的兑现周期还比较长，我估计前期三五年打底，按照预期计划，中后期（尤其是12号线开通后）呈现高度会挺不错。

天宸上院的出现，可以说是崔槐板块首个进入豪宅序列的迭代之作，和前几年定位刚需刚改的楼盘不同，它直接把板块拉到2025年的最新周期里，也让持币观望的等等党，尤其是东门高端客群，终于有了冲动的想法。

成华区已经不满足于接收刚改和地缘性客户了，现在正在面向全城的土豪发起总攻，如果一炮而红，成功俘获一众土豪，那么标志着东穷+教育的短板，成华不再care，自此跻身和攀成钢、东湖一桌吃饭的城东高端改善板块。

#成华区新房# #成都买房[超话]# #楼市第一线# #天宸上院#