多元联动化解租赁纠纷 消除隐患守护村居环境

近日，沿江镇人民调解委员会联合多部门成功调处一起租赁纠纷，通过“柔性调解+多方协作”模式，既保障当事人合法权益，又消除村居安全隐患，实现法律效果与社会效果双提升。
2023年9月，沿江镇某村村民刘某泉将女儿名下一处335平方米平房及3000平方米院落租给付某山。2025年4月，刘某泉向沿江镇人民调解委员会求助，称付某山拖欠租金长达一年共计4000元，且在院落内肆意养殖家禽，大量堆积废旧家具、电器、塑料等易燃杂物。由于租赁场地紧邻高压线，极易引发火灾事故，周边环境卫生亦遭到严重破坏。刘某泉明确提出调解诉求：要求付某山立即支付拖欠租金、清理院内杂物并搬离租赁场地。 而付某山却态度强硬，声称若搬离需刘某泉赔偿2万元损失费。双方各执一词，矛盾持续升级。沿江镇人民调解委员会了解情况后，迅速联合沿江司法所、沿江村调委会组成专业调解小组，第一时间赶赴现场实地勘察。只见院外村路两侧与院内堆满废旧物品，仅容一人侧身通过，三条犬只在其间随意游荡，现场环境卫生状况堪忧，安全隐患一触即发。 面对付某山拒绝到场调解的棘手局面，调解小组灵活调整策略。一是以情破冰，搭建沟通桥梁，通过联系付某山的姐姐、妻子等亲属，借助亲情纽带搭建沟通渠道，逐步化解其抵触情绪，为后续调解工作打开局面。二是协同治理，消除公共隐患。联动沿江村村委会，迅速调配人力物力，对院外主街两侧的废旧物品进行集中清理，并填埋存在安全隐患的枯井，优先消除公共区域的安全风险，保障周边居民生命财产安全。 三是发挥“四所一庭一中心”作用，镇调委会联合沿江司法所、沿江派出所、综治中心，多次约谈付某山亲属，结合《民法典》中关于租赁合同、侵权责任等相关法律条款，详细阐明付某山拖欠租金、不当使用租赁物的法律后果。经过反复沟通与耐心劝导，付某山妻子最终同意分三期履行租金给付义务：5月支付1000元，6月、7月分别支付1000元、2000元，并当场支付首期款项。同时，付某山家属承诺在3个月内完成院内剩余废旧物品的清理工作。
通过此次调解，实现法律与社会效果双赢。通过整合“四所一庭一中心”资源，将法理情深度融合，运用灵活多样的调解技巧，既维护了当事人的合法权益，又有效促进了邻里和谐，真正实现了案结事了、社会稳定的治理目标。