月销9000套也难止跌？西安二手房的“荣枯线”已被20万库存冲垮！

最近两年，大家都感觉西安二手房一直持续下跌，即使月成交量9000多套都难掩颓势。
曾经二手月成交量6000套的荣枯线，似乎早已过时失灵！
这到底是怎么回事呢？

原因很简单，就是现在西安二手房挂牌量越来越多了，而且供过于求。
从23年第二季度开始，西安每月二手新增挂牌量减去成交量，大致有三千套左右。
2023年第二季度，西安贝壳房源数大致13万＋套，24年5月西安贝壳房源数大致16.8万套，而25年6月份的现在大致20.8万套。(均不含地下室与车位)
最近两年，西安贝壳房源数增加了有7万套，已经突破20万套大关，而2019-2022年西安贝壳系统内通常只有10-12万套房源。

月荣枯线6000套，适用于2019-2022年的时代背景，也是这个时间段大家总结出的经验。
随着房源数越来越多，水库里的水越来越深，房源数从10-12万增长到20万＋。
三年后的2025年，荣枯线已经水涨船高至月10000-12000套了。
现在，只要西安月成交量低于10000-12000套，大部分小区都会出现每月房源越卖越多的现象。
水库的进入量永远大于出水量！

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