这两天#成都超高得房率设计或被终结# 的话题又多起来了，其实我一直在关注这件事，之前还连续发了几篇微博说这个问题。

直白点就是去年中旬成都楼市新规以来，开发商设计户型的时候，无序内卷，暴力拉升得房率，导致市场应激，起到了反作用。

随后24年11月住建局开始梳理问题，借鉴外地北上深杭等城市经验，组织了30多家房企和设计单位沟通，形成了《成都市建筑工程竣工规划土地核实管理办法》《成都市建筑工程竣工规划土地核实工作程序及标准》，最终25年2月公示，评估，通过决议，定于25年7月1日开始实施，为期5年。

新的办法标志着终结成都持续了1年多的无序内卷之争。

1、得房率的无序内卷对房地产带来了实质性的伤害。最开始卷户型卷产品是为了适应市场需求，激发新的增长点，初期也确实取到了一定作用，但后期就变了味，此番办法出炉，也是拨乱反正吧。

我以前就说过，http://t.cn/A6gpoadn 内卷不是一个好词。关键是卷来卷去，反而把二手市场打趴下了，置换链条崩塌；把新房市场也卷趴下了，没交房就淘汰；把市场买家也卷趴下了，大家都成为等等党，总觉得下一个更乖，市场成交量下滑明显，购房热情提前消散。

本来想着稳楼市，但却为楼市埋下了雷。卷来卷去，谁敢保证自己就是绝对赢家？

2、2024-2025年的超高得房率产品或成存世孤品。

具体有哪些楼盘？我没有去盘，但是可以参考某些机构做的户型得房率排名，单单是实得率超过100%的，就有好多好多好多。

万科都会甲第、澳南锦江序、万景公园道1號、金茂晓棠、锦宸院、保利花照天珺、招商锦城序、邦泰朗境、鹭岛臻宸壹品、龙湖观萃、西派御府、中环天宸、邦泰悦九章、嘉禾兴城和颂、高投启鸣宸序、国宾7号院、越秀天悦云萃...都是典型，仅供参考，不是购买建议。

3、得房率的内卷，看法不一，开发商首先就内讧。

得房率内卷，“始作俑者”就是开发商，但他们内卷就像外卖小哥在比拼每天到底是跑18个小时还是20个小时，卷着卷着自己都遭不住了，因为高得房率的落地，也是有建筑成本的。

比较典型的内讧案例有两个。第一个是去年林家坝的滨江交子缦华，户型图公布的时候，友商们既眼红又急眼，然后用举报的方式来了场朴实无华的商战。到现在你们去看房小团都找不到户型图。

第二个是今年的大源西招商玺项目，户型图被好好选房扒出来了，我还发了个微博的，但很快也遭到了友商举报，说招商不讲武德。所以没多久全网都删得干干净净，产品方案还在重新做。

怎么评价开发商拒绝内卷呢？不好评价，但从宏观的角度来说，我是反对无序内卷的。

即便如此，严格按照政策来执行的新规户型，实得率也已经足够高了，完全可以满足改善性需求。

最后房段子想说，与其卷户型，卷立面，不如多卷一卷交付，超预期的交付。#楼市第一线# #成都买房[超话]# #得房率# #户型# #成都新房#