【#北京买房# 通缩与买房】
通货紧缩的核心就是有效需求不足、供给产能过剩，供大于求导致经济低迷；现金越放越值钱，物价不断降低，钱花的越晚买的东西越多。

今年4月北京的消费，同比降了5.2%，已经连续数月下降，特别是汽车、家电和通讯器材等耐用品大幅降低。这和通缩有很大关系：反正物价不断下降，花钱越晚、东西越便宜。

我国上一次大通缩，还是1998年东南亚金融危机，gdp平减指数连续7个季度通货紧缩！

这波通缩从2023Q2开始至今，也已经连续8个季度了，持续时长已创下新记录。特别是5月最新的物价数据，同比口径cpi -0.1%、ppi -3.3%，通缩毫无结束的迹象，二季度的gdp平减指数可能还是负的。

基于对宏观经济的研究，我认为北京房价还有进一步下降的空间，跌幅远远不够！

预测2027年夏季，房价调整初步到位，后面是平台稳定期。至于之后涨不涨，得看除了宏观经济以外的更多社会因素。#北京房价#