#购买二手房需要注意什么#
一、看权属
权属登记簿是二手房买卖中基础审查材料，随着线上查询推广，很多地方直接 app 或者小程序查询。如天津可在支付宝「津心办」查询。
1. 房屋产权性质、土地性质
产权性质：是否为可以正常流通交易的房屋（商品房）、是否为“小产权房”、是否涉及违建和违改、公产房/企产房购买产权前不得买卖（只能变更承租人，但可能涉及承租人资格限制）、公租房不得买卖、经济适用房/还迁房买卖受限
土地性质：出让/划拨（土地出让金）、违建（工业用地不得建造住宅）、使用期限、商业用地为商水商电
2.权利人
共有、抵押、保全查封等情况，婚后财产登记在一方名下可能涉及夫妻共同财产。
3.坐落
行政区划，学片
注意：不动产以变更登记为物权转移，物权优先于债权，大白话讲房本比合同好使。

二、看房屋情况
1. 占有情况
有无出租情况（买卖不破租赁），租赁期限和后续交接问题
2. 房屋有无违建违改、车位情况
3. 优先购买权利人情况
4. 房屋有无漏水、需要整修的情况

三、其他
1. 物业费、水电费、供暖费、停车费等读数/缴纳情况
2. 根据当地政策，购房人有无购房资格、是否符合再次买卖年限（税费）
3. 有无发生过恶性事件（如“凶宅”的披露义务）
4. 代理人的委托权限和真实性
5. 各类税费承担

四、中介
1. 营业执照：可能悬挂某连锁的照片，但是营业执照经营主体是不同的
2. 房源：各类房源性质的跳单违约风险
3. 中介费的比例、支付时间、代办事项

以上为老百姓购买二手房（主要是住宅）的基础注意事项，其他不动产或交易形式具体问题具体分析。#律师说法# http://t.cn/A6eRUEey