合肥看房日记之政务圈看房

松谷呜翠？红达天映？安澜府？还是云缦璞舍？ 翡翠云璟？
我对朋友是这样建议的。

近日，政务区的一邻居朋友看了我发的红达天映视频，找我说，“我看这房子挺好，正准备置换买个改善房，一百三四十平左右，你陪我去看看吧？很久没看房子了，还有哪些合适的，请你都带我看看，给我些意见。”

于是，环政务新项目，我认为较适合他的，我都带他走了一圈让他有个现场感受，项目优劣势我也作了简要分析，朋友实地参观之后，也跟我反馈了他的想法。
一并分享给大家。

第1站：红达天映。
优势：现房，纯粹改善小区，品质高，万科物业， 小区域配套成熟而且比较优质。
不利因素：北侧靠南二环高架。
但对北面南二环高架问题，朋友实地参观之后认为选不靠高架的可以接受，但他更喜欢精装房，觉得更省事省钱，对是毛坯房有些遗憾。
朋友参观后意向：143平户型的优惠后成交价在24,000~26,000，不错，列入考虑范围。

第2站：皖投安澜府。
优势：六恒科技产品，明珠广场核心区，配套优质，且周边城市界面持续优化中。
劣势：无明显劣势，品牌认可度有待提升。
价格待定，放风与置地松谷鸣翠确差不多，预计7月份首开。
朋友初步了解后比较满意位置，但实体示范区还没出来，还需要再看看。

第3站：置地松谷鸣翠。
优势：明珠广场核心位置，安徽老牌品质房企置地出品，配套成熟且优质，边上就是7号线地铁口和徽园，距离政务核心区最近的一个新房项目，离政务区“半步之遥”。
劣势：无明显不利因素。
朋友住政务区，对这个位置非常熟悉，很认可这个位置，也很认可置地品牌（当年没买栢阅公馆也是他的心头之痛），因为孩子上学问题，对学区是九年一贯制的168玫瑰园东本部学区尤为满意。小高层精装修28,000左右，他认为这个价格不错。

第4站：云缦璞舍。
看完松谷鸣翠之后，我建议说再去看看云缦璞舍。
优势： 位置较好，离政务区就隔这个金寨路。目前云缦璞舍放风价XG9号楼（138平）总价364-427W，折合单价2.64至3.1万，据此推测小高均价应该在28,500~29,000。
劣势：金寨路高架对对西侧楼栋有一定影响；品牌认可度低，无高端盘开发经验；北侧姚公庙老破小城市界面差；首开的小高最靠近高架位置差；实体精装样板间开放后，户型以及装修设计及水准风评不佳。
我们开车从金寨路高架由南往北往项目工地，朋友从高架上看到工地首开楼栋，就跟我说，这个项目就不考虑了，虽然离政务区近，但其他没什么优势，而且离高架太近了。
因此没看，半道折返去吃午饭。

第五站：翡翠云璟。
吃过午饭之后，朋友提出：集贤路和繁华大道交口附近边上有个新楼盘，好像学区不错，你也陪我去看看吧。
我跟他分析说，你这次是买改善房，咱们前面看的几个项目呢都是纯粹改善，翡翠云璟确实也靠近政务区，但周边城市界面弱一些，定位是刚需 刚改 改善全覆盖，更适合买中小户型学区房的刚需客户，所以你这个情况呢，我就没有推荐这个项目。
朋友说：哦，原来是这样子，那就不去看了。

这一圈看房下来，朋友对松谷鸣翠最为满意，认为综合匹配度最高，红达天映和安澜府印象也不错，准备择日带家人复看。#楼市第一线##合肥买房帮##上海月租3500的房子# http://t.cn/A6re2tWl