成都土拍好奇怪：曾经大热的怡心湖需要托底，“黑洞”的九江却溢价成交？
​刚刚，成都二圈层拍出了3宗土地，分别来自新都与双流。
​1️⃣新都廖家湾板块52.65亩住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价5000元/㎡。
​坏消息是：底价成交，成交总价4.387亿元。好消息是：拿地的是“生面孔”——中宇启元，为廖家湾注入新鲜血液。
​地块位置其实很好，龙江路小学、27号线、NCC红街都在步行范围内，几分钟就能到；可操作性也很高，50多亩规模+地块方正+2.5容积率+西侧大面积待规划土地，建筑排布可以很多元，南北、东西向都行。
​2️⃣双流怡心湖C区76.8亩住兼商用地，容积率仅1.5，起拍楼面价12000元/㎡，由空港兴城底价竞得，成交总价9.217亿元。
​UP君认为这是近一年怡心湖出让的最好的一宗地，被正在建设的怡心湖C区公园两面环绕，离5号线龙马路站也非常近，各项配套都很优质。
​因此底价成交确实在预料之外。我们认为可能的原因有二：一是起拍价高了；二是此前招引的大配套黄了不少，市场多少有些怀疑区域的兑现力——接下来一两年，双流必须得通过实际行动建立市场对怡心湖的信心才行啊，尤其是银泰inPARK和树德，动作必须要快！
​3️⃣双流新双楠（九江未来公园社区）38亩纯住宅用地，容积率1.8，起拍楼面价8450元/㎡，由嘉禾兴以楼面价9000元/㎡、总价4.112亿元成功竞得，溢价率6.51%。
​虽然溢价不高，但已经算是二圈层的优等生了。地块最重磅的优势就是：紧挨环城生态区，跨过千子门路就能到萌宠乐园和凤求凰两大特色园，不仅遛狗遛娃方便，并且还能做出东向几公里无遮挡的视野，非常巴适！
​整体来看，二圈层今年郫都表现最好，3宗土地全部溢价成交，反而是前几年大热的区域或板块开始变得窘迫。希望今年下半年，二圈层土拍能雄起！