问：街道没有给业委会备案，业委会能不能解聘物业？
我们为了换物业成立了第一届业委会，但是街道那边一直找借口不给备案，业委会能不能继续解聘物业的工作？

答：理论上是可以的，前提是你不给备案的那次业主大会，已经通过了解聘物业的问题。

法律规定，备案只是一个行政程序，和业主大会本身的效力是两回事，所以实际上存在业委会（未备案）作为诉讼主体的官司，最常见的就是起诉要求备案。（这个是推荐的路线）

业委会（未备案）也存在一条理论上的通路，就是直接起诉物业要求解除物业服务合同，法院原则上要审查的是解除物业服务合同是否召开了业主大会、业主大会的程序是否合法。

如果没有证据证明业主大会不合法，那物业服务合同就解除了，不需要街道的参与和认可，这个理论通路也是很多业委会领域专业人士推荐的，它的优点显而易见，就是免去了被街道各种卡的烦恼，程序上的要求最低，理论上大家拉个微信群接龙就可以说是一次业主大会，毕竟法律只是规定了法律要求的票数、流程，并没有说必须采用什么形式才算是合格的选票，但是这事你放到街道去，可能就要求必须有个存放在街道24小时直播的票箱，业主只能物理投票，那票很可能就凑不齐了。

但是为什么这条路线实际上不推荐呢？因为业委会、业主大会不是为了成立而成立的，街道如果是你们克服不了的敌人，就应该正面打败它。

绕开街道本身，过的这一关未必能过下一关，就算法律上解聘了物业，那接下来物业照样用事实的物业服务来收费，还是会有一堆麻烦。

哎，写到这里又想建议卖房走人。