北京老豪宅星河湾暴跌，现在单价已经跌到七万了，但仍然无人问津。这种老豪宅的定位比较尴尬，高不成低不就，有钱人早就出货换了新的更好的物业了。星河湾是2000年以后的房子，其实并不算特别老的，但在豪宅市场就是这么无情。你的户型，设计，科技都跟不上时代了，有钱的，年轻的都看不上，然后就是一路下滑，住进来换进来的人档次越来越低，豪宅属性消失，变成老破大。

买房子要看时机，你在2009年买星河湾赚大了，但你在2017年以后买就是套在山顶。上升期可以买，退潮期要远离。以后的房子没有保值的，新房能不破发已经是好房子了，以后大部分新房上市即破发。因为他们都是高价拿地高价上市，上市就像IPO，之后常年走熊市。

不止星河湾，第一代豪宅都面临这样的尴尬，户型老，社区老，设计老，装修老，有钱的看不上，没钱的买不起，流动性极差。老业主有钱的早就换仓了，剩下都是阶层滑落的，社区的质量每况愈下，恶性循环。

我现在住这个楼就是大平层，我们这个147平的是最小的户型，也是曾经的豪宅，现在住的一半是合租的，剩下一大部分是老人，家道中落没能力换的，第一批房主基本换绝迹了。

这种高层密集式居民楼，没什么投资价值，以后会越来越不值钱，逐渐地向它的租赁价值靠拢。