锦江 已成交未上市发售住宅的住宅/住兼商用地38.5+61.2+57.3+56.8+47.6+48.7+23.6=333.7亩，包括金融城三期建发，贝壳，茶厂国贸和三圣乡新绿色等，清一色豪宅，容积率都在2.55以内，可以说是全城认可度最高的套均千万以上新房供应区域，靠高度发达的商圈带来整体的豪宅化，住宅价值接近城市天花板，套均供应面积偏大且普遍互为竞品，还有新希望333瞰江超豪项目这种未纳入统计的编外指标，不过锦江区豪宅去化力度全城第一，锦宸院交子缦华等都有不错的流速。

成华 已成交未上市发售住宅的住宅/住兼商用地16.7+38.8+15+27.8+72.3+26+49.6+105.5+11+14.3+85.6=462.6亩，包含杉峰，华宸府，城投猛追湾地块，二八中铁建，绿城润百合甚至邦泰339等，整体供应量较大但各项目定位两极分化较大，总价主力300-600，容积率普遍在2.5-3.0，吸纳锦江全面豪宅化后的下沉市场新房客群，450-550万总价段会是下一个热销主力，比如绿城，万景，中昕贝好家等项目，套均800万以上项目参与全城竞争力有待市场检验。不过豪宅主要集中在区域内核心/泛核地段且总价低于锦江，商圈同样发达或许更有潜力。

高新南 已成交未上市发售住宅的住宅/住兼商用地 58.9+63.8+12.7+16.2+57.3+62+30.2+17+51.3+66.4+330=792.8亩，包含轨交在新川车辆段上盖的330亩的超大住兼商地块，以及高投在中和/新川的各人才公寓地块，豪宅主要集中在大源西，包含招商玺，远达，以及新绿色项目。除去高投的地块，待上市的也就320亩左右，新川在控制土地供应后整体的去化进度得到一定改善，在相对成熟的商圈区域去化稳定，价格降幅不大。大源西两豪宅项目在直面锦江区高认可度顶壕地段的竞争中会比较吃力，不过也有潜在网红盘交投51.3亩的存在（取决于其定价），成都第一产城大源中产改善购买力十分旺盛，区域内改善项目整体供给不足，在售项目产品力也无法满足挑剔的客群，可能会外溢到新川甚至成华的主动线区域去改善。

金牛 已成交未上市发售住宅的住宅/住兼商用地 24.4+110+53.6+61.7+57.6+82.9+41.6+51.9+23=506.7亩，最后三块地是这几天要拍的茶店子，也可以算进去。包含兴唐金周路项目，侯家的轨交地块，陆家桥的城投地块，当然低密豪宅也有城投国宾7号院，刚改项目居多，200-400万总价的项目在金周路，侯家十分畅销。不过这几天拍的茶店子金府机电城三块地，至少有两块纯住宅地的定位估计不会低于保利天珺，目前茶店子改善项目供应还不足，离茶花商圈核心西宸天街更近的西派和保利的畅销也有所体现，板块新房可接受总价天花板在800万以下，属于比青羊外溢板块更好的次核心行情。不过整体供应量不小，容积率普遍在2.5以下。

青羊 已成交未上市发售住宅的住宅/住兼商用地 52.5+57.6+23.9+24.3+29.4+9.8+23=220.5亩，当然最主要的肯定是百仁的四块建发源启金沙项目，以及清波的中旅，还有被大家遗忘的融信23亩清波现房销售地块，一直没动工。青羊也是改善大区，传统西门老钱也喜欢选择外溢青羊三环外购房，不过这两年青羊主要在蔡桥出让土地，地价过高导致未去化的房源累计偏多，所以去年开始减少土地供应，表面上看起来土地供应不大，其实算上在售项目，青羊的去化压力整体还是偏大的，区域内卖的最好的建发书香云景还有100多套房源未售，反而是离温江很近的马厂坝通过大降价得到了一波实在的去化。整体供应偏同质化，新房总价区间在400-900万徘徊，容积率普遍低于2.5，由于学区溢价的扁平化和商业配套的不完善，再加上比如内金沙之类的核心区供应太少，很多青羊的购买力选择到其他区置业的现象更加普遍，当然青羊在市中心的骡马市还有很多核心土储没亮相。

武侯 已成交未上市发售住宅的住宅/住兼商用地
17.8+39.7+54.6=112.1亩，时隔一年，武侯这几天终于有优质土地拍出来了，澳南今天在红牌楼以19200楼面价高价拿下住兼商地块，17.8亩，容积率2.5，一周多前也有老地主中铁建拿下机投54.6亩，容积率也是2.5。武侯区在售项目也不多，土地供应也不多，变现导致了很多地缘客户的流失。还有一块地是金花桥的39.7亩，是平台公司托底拿的，可以说武侯区是唯一一个真正的供应偏紧张的区域，不过城里唯一的改善项目越秀天鹭满园一直卖的不温不火的，反倒是簇桥的西派去化更好。机投作为目前为数不多的新房和次新二手平价的区域，虽然航空噪音大上限不高，不过下限稳定，民营企业扎堆且有商业，人口有聚集度，预计中铁建新项目总价合适的话应该好卖，得益于目前合理的供需关系，领樾，宸语府卖的也都不错。

（以上资料来自对官方公布的内容粗算整理，补充请留言）

当然新房的真实价值还是取决于板块甚至街区的配套和购买力以及周围二手房价，说行政区的整体供应并不能代表各项目的定价逻辑，只是想阐述土地供应不减叠加新房整体去化乏力，越卖库存还越多，特别是今年全城新房的去化总量环比去年预计变化不大，再加上进入传统淡季，三季度开发商的折扣肯定会猛烈，但因为改变游戏规则各开发商做大实得提升品质增加建安成本，核算成本后折扣力度不如去年，不过年底前也不太可能有去年的猛药爆拉，预计市场会在伴随货币政策的刺激下的平稳着陆。

http://t.cn/A6DPLB0p，之前在双流土拍的帖子聊过一级市场也有定价权，大部分的土拍环比两年前，甚至五年前，都没有涨过价，近郊的天府新区还有跌价的情况出现，两级分化也代表了需求的结构性扭曲，城里的好地涨3倍甚至5倍，好地掌握定价权，土地增量供应并不能改变其推出的住宅的供需结构。有一些人口密度高的外溢板块土拍也有不错的溢价，也证明了需求开始回归人性，高密筒子楼中唯一的新产品也人为造成了这个板块的需求结构性扭曲。

那么开荒外溢板块的新房持续降价也是必然的，比如今天发的，中交天府九章，位于蹭新川的万安北，6号线蒲草堂站旁，定价逻辑全靠新川外溢，新川要填满少说要十年，更别说天府新区五环外那些开烂荒的，不过得溢于在天新离主城区最近，这个楼盘如果价格合适的话是有价值的，品质我看了一下还是很在线的，全板楼小高层且全架空，宋风公区建筑水景，还有室内泳池，户型迭代的也比较彻底，定位也相当改善，完全背刺了当年2.7万开盘的旁边的龙湖天府云河颂。不过听说最近龙湖有2t3套四边户工抵房卖1.9单价了 ，金茂晓棠139都要卖340万还要摇号，天府九章三季度如果把143房源降到了300以内，是不是就有性价比了 ？总比花330+去买旁边的金泰的塔楼强啊，配套都一样的，也就天府新区身份吃点教育资源的亏。[哈哈]