从新房样板间想到了两个实用性问题：装修和动静分区。

昨天我又又又去招商锦城序做了个简短的直播看房，从样板间的实际感触来说，有一些发散的想法，补充发个博论证下。

一是买新房还是要亲自看看样板间的装修呈现，才能从PPT落地到实景，装修标准的好坏，此刻一目了然，尤其是厨房（橱柜、抽油烟机、燃气灶、水池）、卫生间（淋浴区、台盆、马桶）、电视墙（岩板、石材）等区域，到底用材用料好不好，关乎到你后期装修是否拆打重装。

一些装标差的小区，全是找不到型号的工厂定制款，后面不得已哗啦啦全给砸了重装，本来3k的装标，开发商就溢价了几十万（是极大的利润点），自己再全屋定制几十万，一套刚改平层，实际装修成本50万打底，这不只是浪费金钱，更是践踏智商。

反过来，假设有些小区厨卫材料功能性强，材质好，完全不需要拆打重装，这才是我眼中真正意义上的精装房。

大家以后看样板间，要带入这种一步到位的精装标准。当然，一个愿打一个愿挨的心甘情愿除外。[嘻嘻]

二是现在新房都讲究横厅布局，这和传统竖厅来说，会有利有弊，最典型的是横厅基本做不到动静分区。

也就是说，客厅另一侧，往往是一个老人（套）房，客厅的“动”和老人房的“静”，起冲突了。

真的冲突了吗？我不觉得。

我认为老人房不算“静”，更应该归纳为“动”。

这来源于生活经验，前几天我去父母小区同住了一晚，发现老人的生物钟和年轻人完全不一样。

他们睡得晚（看电视到十一二点，和年轻人耍手机不一样，电视噪音大得多），起得早（早上五六点钟就睡不着，然后起床乒乒乓乓折腾厨房）。

所以我把他们归结为“动”区。

也幸好现在很多新房户型设计成客厅另一侧是老人房，厨房+老人房+客厅，浑然天成的“动”区，和其他的主卧、次卧形成更为鲜明的动静分区。

这样的横厅，才是真正有生活经验的设计，才是我们真正想要的动静分区。

也有人问，我不和父母住一起，那么就达不到动静分区了呗？

很好，但假设不和父母住一起，这个客厅一侧的卧室，往往可以改为书房、会客厅，因为家里人口少了，所以质疑动静分区的提问本身就不成立。

当然，家里三胞胎，五胞胎的除外。

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