徐斌房产律师
25-06-28 11:41 微博认证:法律博主

问:律师该不该接明显不可能赢的案子?
律师该不该接明显不可能赢的案子,或者说胜算非常小的案子?如果接了,有点不厚道,如果不接,这个钱就赚不到了。

答:干的久的律师,很少能见到不挑案子的。

为什么?因为差不多每3年是一个周期,凡是你当时冒险接的案子,都会集中爆发。

如果你10个案子,9个挑着,1个不小心,那你在三年后,要应付这一位客户对律师的不满。

但是如果你一批案子全部有风险,每三年一个周期客户就会集中爆发在一起。

这是在律师这个维度讨论问题。

在律所维度讨论,这个问题会变得更直观一些:因为数量级大到一定程度,偶然就会成为必然。

对律所来说,因为案子数量上来了,就涉及到了法律服务本身的产品化。

我们今天在知乎这种平台,为什么我越来越少的讨论法律服务产品,就是因为其实没什么人能跟我讨论。

什么叫产品?

离婚,交通事故,刑辩,就是我们平时划分的所谓专业方向,其实就是产品,比如离婚会有细分的私人财富,刑辩会有向非诉探讨的刑事合规,征拆分征地、企业拆迁,商品房就更不要说了。

这些既是律师律所对某个业务进行定义和描述,也是为了便于客户找到律师。

随便找个外国大所的网站,最显著的位置肯定是产品列表,就像饭店的菜单一样。

每一个具体的产品,都是对应着法律服务市场,特定人群反复发生的需求,就像强奸案,虽然一个人很难反复强奸,但是一群人就会反复触发强奸,以至于律师会从需求角度去定义这个产品。

每个产品有相对成熟的渠道,例如建工案件,渠道肯定来自于施工企业,房产甲方,就是要进各大房企的常法(库),成熟的渠道会带来大量可以反复操作的业务,是上游渠道决定了下游的产品。

任何一类产品形成了数量优势,律师在反复操作之后,就能总结,哪些案子能赢,哪些案子不能赢。

不能赢是不是就不接了?那可不一定。如果你只站在普通人的角度,他肯定不愿意律师替他做赢不了的案子,让他花冤枉钱。但是站在企业客户的角度,有些案子就算企业知道赢不了,也得有律师去开庭应诉,例如房企的违约金,业主隔三差五起诉,前面的赢了,后面的也是按照前面的判,总不能摆烂庭都不开了吧,所以就算明明是输,也依然需要有人到点去跑法院,把之前败诉的代理意见再念一遍,走下流程。万一呢,哪个业主心血来潮增加个诉求,也得有人应对是不是。企业早就谈好了打包价,不会在意多出来的律师费。

“输”和“赢”的定义,其实是很模糊的,我讲这些也不是为了抬杠,大家各自理解有用的内容即可。

在这个产品问题的基础上,接下来的问题,就是当一个业务是个新业务,谁都没有经验,这个业务是否可以产品化?

我就拿房产领域一个新兴事物举例好了:保交楼你听说过,断供保房,你听说过吗?

什么叫断供保房,就是在业主失去还款能力,不得不断供之后,通过“和银行协商延长”“诉讼程序拖延”“签订虚假长租协议或者居住权”“自己拍自己房子”这四种手段,来延长自己失去房子的时间。

这个业务的市场体量在此时此刻是很大的,需求非常旺盛。

上述四个手段,也确实有概率可以延长业主失去房子的时间。

业主自己在不具备专业知识和经验的前提下,自己就算知道了具体手段,也很难自己完成。

这个产品的收费标准,目前是房屋价格的1%。

各位律师、律所主任,你们怎么看这个“断供保房”产品?

如果你是律师,你们第一反应一定是风险。

和银行申请延长还款期,是有概率的,有的银行同意,有的银行不同意。

诉讼程序拖延,包括管辖权、申请法官回避、上诉、执行异议、执行异议之诉,这些拖延手段也确实有可能有效,只不过都是律师不愿意做的——恶意消耗司法资源。

签订虚假长租协议,设置假居住权,意味着虚假诉讼、非法经营、骗贷等等多方面的行政刑事责任,最容易把律师自己搞进去,搞到吃投诉、处罚、停业甚至吊销执照。

自己法拍自己房子,需要钱,通常会建议业主找亲属配合,先借高利贷法拍,再高评房子价格办理经营贷,用经营贷还高利贷,不考虑风险的话,这个捣腾的过程,结合前面手段,会导致客户的总负债不仅大幅度增加,还导致原本一个人老赖变成现在两个人变成老赖。

这时候我们回到刚才那个小问题:到底什么是赢?

输和赢的标准,往往是人的一种主观定义,你律师定义输赢可以,但是客户自己也有自己的输赢概念。大部分这个“断供保房”产品的面对人群,就是抖音、视频号上底层普通人,是没有辨别能力的,否则也不会轻易相信“断供保房”这个业务。

当他们以为花钱可以办成“保房”,最后发现房子保不住,或者付出了超出他们想象的巨大代价的时候,他们一定有一定的比例会形成投诉。

我们按照30%算好了,如果断供保房业务由律所来产品化,开展这项业务,聘请营销、谈案、承办,很有可能演化出一个年营业额几百万甚至几千万的团队,问题是,三年以后,这几千万的案子积累下来,对应几百几千个客户,其中30%形成投诉,就可以直接压垮律所,甚至进一步演变为刑事案件。

我讲的这个道理是什么呢?

就是当你有1个案子,明显不可能赢,你不知道该不该接的时候,没有经验的律师会选择接,有经验的律师会倾向于不接,最差也是要让客户明确且清楚案件的风险,就像开发商的律师替开发商服务一样,只要客户接受这个风险,律师就没所谓接不接。

但是当你有100个案子,明显不可能赢,那答案就是显而易见。

对律师、律所来说,当然是不接,因为你有执业证,你是无法脱身而出的。

但是对法律咨询公司,对假律师,没证的那些个,他们就会把这个业务产品化。

“断供保房”就不是我想出来的词,是我看到他已经被产品化之后,我根据营销线路发现,短视频已经迭代到,有假律师号称自己一个律所都在做断供保房,更有甚者,有高人拉着断供保房的“学员”,宣传学员学会断供保房之后,收到了高昂的报酬,一套1800万的房子断供保房,收了18万。

他们明里暗里的让抖音、视频号上的网友相信他们是律师,但是没有一个人敢说自己收的是律师费,自己是哪个所的律师。

我们回顾这些年,花落花开的各路法律咨询公司,你看他们做过的产品,挑挑拣拣都是“明显不可能赢”的案子,律师珍惜饭碗和羽毛不肯接的,他们只要发现有需求就会发展成业务。

我觉得各位律师也不用急,因为我确实也见到一些律师因为案源问题开始饥不择食,要去做这些做不了的产品,又碍于自己的底线,非要和客户说明白风险。也有很多律师依然坚持底线,但是又感觉自己活得不太容易。

那这些法资公司,每三年一个周期,虽然他们不会被司法局管,但是不代表受害者不会上门去,或者报案,很多业务在不成熟的时候,都最终无法存活下来,就是哪怕你不是律师,你非要去赚那些律师不赚的钱,最后的结果往往也是去踩缝纫机。

风险和收益总是相伴的,律师是最厌恶风险的群体,划不来的事儿不干最好。

发布于 北京