真实点评！6月底合肥土拍小结

6月27-28日，合肥举行了两场土拍，市区共成交13宗涉宅用地，揽金约71亿。

总体上，此次土拍房企更为谨慎，参拍房企大为减少，成交地块较此前供应计划大缩水，溢价率不高，不少项目由地方平台兜底成交。

土拍亮点：金茂拿下蜀西湖安泰地块，回归合肥；
华润连取经开两地；
中海（联合）拿下包河城市更新4宗地；

金茂以1526万/亩竞得高新区GX202504号地块，地块面积88.8137亩，起拍价1400万/亩，容积率1.3，居住楼面价17607.69元/平，创下高新楼面价地王纪录，但这个价格仍较市场普遍预期偏低。
欢迎金茂回归，希望金茂把体系内最好最高端的的产品落地蜀西湖，打造出一个高新乃至合肥的标杆住宅产品！

合肥高新城市发展集团以948万/亩底价竞得高新区GX202503号地块，地块面积35.6216亩，起拍价948万/亩，容积率1.8，居住楼面价7900元/平。
这个， 高新城发是再次履行国企担当了！

华润置地27日以1282万/亩竞得经开区JK202502号地块，地块面积26.8723亩，起拍价1280万元/亩，容积率1.8，居住楼面价10683.33元/平。
28日再次竞得经开区JK202503号地块，成交单价1263万/亩，总价7.06亿，楼面价10525元/平米，溢价率0.24%。
华润开发的昆御府，在两地块不远，目前现房在售，我感觉这两个地块在当下阶段优势不大，稍微有点鸡肋，接下来就看华润如何开发了。

合肥城投竟得姚公庙包河区BH202507号地块，成交单价1826 万/亩，总价7.34亿，楼面价15216元/平，溢价率15.57% ，该楼面地价相较去年城投同板块39/40地块，降了3000元左右。
城投去年拿了很多地，但开发进度普遍偏慢，在现在的市场下，慢就是劣势。
这个地块比较优质，去年土拍竞争激烈。但随着土地供应放大，环政务圈接下来竞争十分激烈。

安徽宏霄房地产开发有限公司竞得瑶海区YH202504号地块，成交单价800万/亩，总价3.64亿，楼面价5714元/平，溢价率0%。

滨湖集团+中海地产+合肥城改集团竞得包河区BH202515/16/17/18号，这四宗城市更新地块，溢价率0%，楼面地价在9000到1万之间。
其中包河区BH202515号地块，成交单价1150万/亩，总价2.63亿，楼面价9583元/平；
包河区BH202516号地块，成交单价1300万/亩，总价5.34亿，楼面价9750元/平；
包河区BH202517号地块，成交单价1200万/亩，总价3.69亿，楼面价9000元/平；
包河区BH202518号地块，成交单价1250万/亩，总价4.65亿，楼面价10417元/平。
得益于中海悦府持续热销，中海底气十足，这4宗地大概率是由中海操盘，恭喜中海！

合肥市庐阳区城市更新建设有限公司竞得庐阳区LY202506/08/09号地块，溢价率0%；
庐阳区LY202506号地块，成交单价1120万/亩，总价8.45亿，楼面价7000元/平；
庐阳区LY202508号地块，成交单价970万/亩，总价4.77亿，楼面价7275元/平；
庐阳区LY202509号地块，成交单价1185万/亩，总价3.27亿，楼面价7728元/平。
这几宗地近万科森林公园，照庐阳城更此前的习惯，很有可能交由优势房企操盘开发，这次会是哪家呢？

附各地块位置示意图图，9、10制表：第一房智库研究院。

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