判断未来房价走势，正常市场会参考一个重要核心指标：“租售比”，即房屋售价与年租金之间的比值。租售比 = 房屋总售价 ÷ 年租金收入。

我举个例子，假设某套房子总售价为100万元，月租金2500元，年租金 = 2500 × 12 = 3万元。那么租售比 = 100万 ÷ 3万 ≈ 33.33，租金回报率为 3万 ÷ 100万 = 3%。

现在你清楚了吧，如果房子很贵出租租金很便宜，那么房子就必须一直涨价，买房的人才能实现增值保值、投资回报，靠租金肯定无法回本，差得很远。

问题在于，放眼世界，没有一直上涨的房地产市场，涨多了就泡沫，同时房价还与经济和人口数量密切相关。

根据美国房地产协会的数据，美国90%城市的租售比在15~25之间，投资回报率稳健，租售比是房价的刚性支撑之一。

当然如果只有一套房子自住的，就不用管什么租售比了，住着舒服就行。

你所在地方房子租售比是多少，算过吗。