某物业服务合同纠纷，物业公司起诉业主支付拖欠物业管理费。我代理业主方。

第一次开庭时，一共提交了十几种证据，用于证明物业公司提供的物业服务不符合合同约定，不符合价格质量标准，并提起反诉。后物业公司要求答辩期，庭审作罢，法官让我们庭后调解。

我：打七折。
物业公司：不行太低了，公司领导不可能同意。
我：八折，最多八五折。
物业公司：回去申请一下。
物业公司：八五折还是有点高，九折吧。
我：好，我和当事人反馈一下。
即物业公司愿意按百分之九十比例计收当事人的物业管理费。

按照此前的诉讼预估：
第一，我方主要抗辩也是降低物业服务费，则需要证明物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵、构成严重违约，影响业主人身财产安全。但是这方面的举证责任还是比较重，一是时间上要证明物业瑕疵的持续性；二是程度上要证明物业瑕疵的严重性。

第二，即使成功证明物业服务存在严重瑕疵，按照司法判例，法院酌定减少比例通常在10%-30%。

综上，个人觉得物业公司的“九折”调解方案还是可以接受。

但是，当事人未能同意，认为物业公司没有诚意。作为代理人，因立场问题不好劝说当事人强行接受方案，但为了维护当事人的最大权益，该释明的风险都需要一一释明。

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