#上海最大规模原拆原建小区回搬#
原拆原建的意思就是你本来住的房子，政府出钱，帮你翻新，大家一起住进新房子。是不是看上去很美？然而有几个缺点:

1.户型奇葩。这些房子本来都是很小的，拆建后给你增加了一点点的面积，但是因为改成了电梯房，得房率反而低了，户型可能变奇葩了。你想要2-30平方的电梯房，是什么样子的？两梯十几户早早晚等电梯的情景。

2.住户意愿不高。魔都老破小一种是老人居住，他们对拆改意愿并不大；还有就是出租的，这些核心地段的老房子，租出去4000左右的价格，拆建不但有空置期，还要重新装修，弄完租金也不会有显著提高。

3.投钱吃力不讨好。如果拆迁，真服可以卖地赚钱，地钱两清。现在吃力不讨好，的确归并起来了面积，但是豪宅并不喜欢和边上新造的这些房子混一起。

原拆原建小区回搬肯定有人欢喜，但好事难做，持续更难。 http://t.cn/A6DC0FOl