这几天成都楼市一级市场最热闹，先是金茂，底价又拿下了龙泉经开一级整理的惠王陵两宗土地共计大约154亩，容积率为2.5，包含配建和招商引资要求，金茂第二天又在合肥1.7w楼面价拿下一块低密宅地88亩，金茂集团全国土储增量两天200多亩，这几天又在成都多次报名土拍，国央企中，成都土储目前前三的就是中铁建，建发和金茂。图1

⭕主城5+1西区也是捷报频传，继澳南19200楼面价拿下武侯区红牌楼18亩后，昨天各位期待的金府机电城52亩地块由中能建拿下，2.5容积率的宅地楼面价来到了20200，是牛牛新的地王，并且很有可能在几天后被旁边的41亩地块刷新。且这次报名的国央企居多，包括金茂华润中旅等，证明了茶店子次核心地段的价值，并且也有保利和中铁建这两家老地主的托举。中能建曾经在侯家开发了能建紫境公馆项目，不过产品说实话做的乏善可陈，而且现在出了限制了板率和外立面幕墙的新规定，面对周围竞品可能不再有背刺优势。不过林家坝的能建-锦誉府还是火热售罄了，希望能建能再接再力的改善产品，而且金府的地块销售难度肯定是比西宸天街旁边的地块要高的，可以观察一下雍锦项目的流速，虽然雍景有高架噪音瑕疵但是价格是实打实的便宜。金府地块的定价应该是不会高于西派御府的，而且过了1.8万举牌的就只剩铁建和能建两家，各位觉得七月三号的金府42亩能超过今天的地块吗？我们拭目以待。图2

⭕然后昨天下午，成华和悦广场旁边的50亩地块公示了7月25号的拍卖，这块地起拍价居然定的很低，只有14800，我个人有点怕这种优质地块是不是又被成华的平台公司盯上了，要修成什么华天-杉宸（臆想名）之类的代建项目，毕竟就在五桂桥地块对面，地铁又近，昭示性也好，还有和悦广场可以逛，地块也方正，可以说是槐树店最好的地块，到万象城可以直接上迎晖路辅路，开车5分钟，非常方便，部分楼栋也会有超越华侨城滨江壹号的塔子山公园天际线视野。前有20400楼面价的华润豪宅华宸府，大家都有很高的预期，不过我保守估计这块地成交楼面价在18000左右，主要是周围竞品太多，包括没卖完的有六七个，希望被打脸。图3

今天还看到群友发的，耍都附近的倒桑树街的旧改地块某投要开发，现在有坨20多年的步梯老房子是南河公寓，修高层新房子看就能看到河对面的西派少城了，两江环抱区价值自然不言而喻哈，而且武侯区也有武侯区的好，学区溢价相对于青羊更合理，当然还是建议各位不要去赌拆迁哦，亏了别找我哈。[哈哈]图4

最后我看到有天吹家人说什么只剩武侯区地价没破2万了，自我感觉还蛮良好的。要不这样比，建发望江云启那块地和滨江丽世缦华那块地，如果放到今年拍，各位觉得还会不会是一样的行情，会不会直接价格反转？懂点地段的人都知道，武侯要突破价格，在大学路，华西坝或者一环附近的人南，或者桐梓林，双楠，高攀路随便2+，如果有看东湖的旧改地，甚至可以3+。从德商变成保障性住房开始，就预示武侯被控制供地了，毕竟武侯旧改的范围大，需要时间来调规，再加上武侯税收也强，并不依赖土地财政哈。外溢板块簇桥金茂府的大套三都能卖到600多w，你觉得武侯缺购买力吗？而且保利天悦最近成交也不少哈[馋嘴]，各位自行查阅。图5 图6

⭕总的来说7月的主城供地可能同比6月再减少，控盘的人也意识到了二手房挂牌量（真实挂牌量接近30万套）图7 的问题，行情差加上传统淡季，近郊和外溢板块的地都不拿出来了，麓湖公园区之类的估计还得等行情好了才敢公示，不然会很难看的。各级还是在努力朝着四季度宽松+平稳着陆的方向发展，上半年各大“摇号”盘也开始上分销了，非核心地段新房再降价也是必然，开发商降起价来那比房东快多了，感兴趣的朋友可扫 图8 私信我蹲一波了。

（本文楼面地价单位为 元/每平米） #成都买房# http://t.cn/A6RvBgPp