#汕头# “澄海玩具产业总部基地”今日挂牌出让
宗地坐落：澄海区文冠路南侧、怀汉路西侧地块，起拍价：6491万元，限高75米，将于2025年8月4日16时00分揭晓！
用地性质：商业用地（B1）（兼容商务用地B2、娱乐康体用地B3）和广场用（G3）。其中006-03地块为商业用地（B1）（兼容商务用地B2、娱乐康体用地B3），006-05地块为商业用地（B1）（兼容商务用地B2、娱乐康体用地B3），006-04地块为广场用地（G3）。

主要规划指标：总用地面积13542平方米（折合20.313亩），其中：商业用地006-03地块实用地面积4417平方米（折合6.626亩），商业用地006-05地块实用地面积5956平方米（折合8.934亩），广场用地006-04地块实用地面积3169平方米（折合4.753亩）。1.9371215＜总用地容积率≤3.6321814, 26232.5平方米＜地面以上可计容总建筑面积≤49187平方米。

地块要求：本次网上挂牌出让地块产业定位：专项用于商务会展-会展服务类产业项目的建设、运营；投资强度不小于人民币1400万元/亩；标的宗地上的建设项目竣工验收并投入使用后的下一年起五年内，按商业用地面积计算，乙方和入驻的企业在第一年亩均产值应不少于人民币2000万元/亩，第二年亩均产值应不少于人民币3000万元/亩，第三年起亩均产值应不少于人民币5000万元/亩；乙方和入驻的企业在第一年亩均税收应不少于人民币20万元/亩，第二年亩均税收应不少于人民币30万元/亩，第三年起亩均税收应不少于人民币50万元/亩。竞得人不得用于投建其它产业项目且应达到上述其它要求，否则，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回建设用地使用权并追究竞得人违约的经济赔偿责任和其他法律责任。

公共空间：非居住性质用地室外空间——应保证开放性，对公众开放，不设置实体围墙等构筑物；过街天桥空间——于怀汉路和文冠路交叉口附近预留连接奥飞市民广场及相邻地块的过街天桥空间；

建筑界面：临街裙楼界面应保证连续性，临街塔楼界面的通透率不小于60%，沿街底商界面通透率20%-40%；沿街建筑底商贴线率大于75%；留出视线廊道，创造优质的街道界面。临街建筑尤其是朝向奥飞市民广场的建筑，底层裙楼和塔楼进行分段退后处理，避免产生压抑感；

建筑立面：建筑立面的设计要最大化体现城市的现代感、品质感和公共性。朝向奥飞市民广场的临街住宅立面应公建化处理，窗墙比不宜小于60%，注重建筑表皮的塑造，轮廓清晰简约，弱化窗、檐口、阳台的概念；建筑色彩采用单色系，提升建筑的整体感；采用公共建筑常用的石材、玻璃等材质进行统一简洁化设计；

建筑风格及色彩：整体建筑风格应简洁现代，商业（商务）街区低层建筑适当融入潮汕建筑特征，色彩以白色、浅灰色、浅蓝色等浅色调为主，适当添加对比色作为点缀，突出建筑形象，整体与滨海城市气质相协调；

建筑布局及体量：临街朝向奥飞市民广场的低层商业（商务）建筑宜采用现代骑楼或局部架空的形式，提供步行及休憩的公共空间。临街朝向奥飞市民广场的高层建筑宜采用点式塔楼的形式，保证公共空间的通透性。非临街朝向奥飞市民广场的低层商业（商务）建筑宜采用小尺度的潮汕步行街区布局形式，展现地域空间特色。非临街朝向奥飞市民广场的住宅可进行底层架空，增加公共空间；