【#内地买家撑起香港豪宅市场#】6月下旬，测量师行莱坊公布的《全球超级豪宅报告》显示，在12个追踪市场中，今年一季度共录得527宗价格逾千万美元超级豪宅交易。中国香港以42宗位于第六位，按年同比则增加了17%，交易金额亦达到6.9亿美元。整体而言，在截至今年一季度末的过去12个月中，全球超级豪宅总成交达到2055宗，中国香港以229宗排名全球第三，仅次于迪拜及纽约。

仅以中国香港自身市场环境变化角度衡量，今年前五个月，按照香港中原地产整理数据显示，当地已成交52套总价超亿港元豪宅。除这一数字对比此前数年有所增长，其中可能约有七成左右被内地买家购入这一现象，亦受到关注。

因各方对豪宅定义包括超千万美元、超5000万港元，以及超亿港元等不同标准，统计数字无法简单进行类比，但可看出其反映出的市场整体升温态势基本一致。特别是自今年6月起，中国香港曝出多宗内地客赴港购买上亿港元豪宅消息。以亚洲楼王Mount　Nicholson顶层特色户、山顶白加道31号洋房等为例，买家均被认为有中国内地背景。

前述不同标准，往往与其他背景有所牵扯。以5000万港元这一档标准为例，按照中国香港特区从2024年开始推出的新版“优化投资移民计划”，申请人可投资住宅物业，但该单一物业成交价须为5000万港元或以上，被认为将有利于5000万港元以上豪宅成交。

“随着中国香港取消印花税而新加坡向外国买家征收高达60%的购房税，以及部分移民开始悄悄回流等，我们认为中国香港楼市经过一轮下调后即将迎来上扬周期，于是从2024年下半年开始带迪拜、日本和澳大利亚等地买家来中国香港看房。”全球房产经纪公司居外IQI集团（Juwai IQI）香港总监李瑞华(Nelson Li)对《财经》形容称，“今年春天，我们带一组迪拜客户来看九龙塘的豪宅新房项目缇外(Mont Verra)。就在客户看中一套10亿港元的豪宅并商量如何汇款事宜时，房子已被内地客买下。他们才明白香港的行情来了，不能晚下手。”

“中国香港今年上半年的豪宅整体交投情况表现不错，相比起交投仍然较为低迷的商业板块如写字楼及零售商铺，豪宅的成交量绝对跑赢。其中瞩目的大额豪宅成交大部分都是由中国内地买家承接，可见优质的超豪宅仍然受到中国内地富豪及中资企业老板垂青。”世邦魏理仕香港资本市场部执行董事及主管甄浚岷亦如此对《财经》形容称。（财经杂志）