城市发展方向之九 广州篇#房地产[超话]#

豪斯大学刚毕业的时候去过一次广州，嗯，就是7月艳阳高照的日子。

广州最开始应该是沿海城市。因为珠江三角洲不断地向大海延伸，以至于目前广州实际位置处于大湾区的腹地。

粤港澳大湾区的人口是很密集的，足以容纳一亿人口。相比之下，长三角的人口密度相对就没那么大，如果参照大湾区的人口密度，长三角的人口可以达到三个亿。大湾区很有活力，长三角还有空间。

还是说回广州。广州市中心整体坐北朝南，北靠白云，南临珠江。往北广州没有发展空间，大体上还是会沿珠江下游发展。

如果从广州老城三区为起点，往东是新城区天河区。天河区临江的珠江新城目前是广州的顶级板块。沿江的5号线注定会是城市发展的主要方向。如果市区再往外扩，天河毗邻的黄埔应该更有机会。即便是在现代，沿江沿河依旧是城市发展主轴。

为何广州不向西发展，深化广佛一体化？因为两个城市的建成区其实已经连成一片，向西可供建设的空地极少。如果广深合并，意味着少了一套班子，少了一半位置。注定广州只会掉头往东走。

广州的南沙就是上海的临港，处于城市的边缘。之前豪斯有讲过，可以买在城区边缘，如黄埔，不要买在城市边缘，如南沙。花都发展了二十多年，也不过如此。就算给南沙二十多年时间，也不过是比花都略强而已。

广州的发展方向，大概率在沿珠江往东，天河区的外溢方向。

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