大家买二手房一定要注意避坑。
我用自己的亲身经历告诉你，即便是找链家中介交易，交了昂贵的代理服务费，也会踩坑。
上个月，我把燕郊的一个公寓挂出来卖，翻出当年的购房发票，发现踩了非常大的坑。

北京17年限购，我去燕郊买房，专门选了链家门店交易，就是为了买个放心，结果卖方购买一手房不满两年的33953元（营业税、土地增值税、房屋转让所得税）等税费，在签订合同之前没说明，直到我签完合同过户时才知道这笔税费。而买房的我除了要缴纳买方近5万的税（给我说了），还要替卖方承担3万多的税（事先没给我说明），当时办过户的中介给我的口头解释：这边买房都这样，按惯例，涉及的税费都由买方承担，再说已经签完合同了，也没辙了。
于是，卖方这笔3万多的税，在没有告知也没得商量的情况下，就由买房的我这个大冤种承担了。

也就是说，买这个房子，我交了买卖双方的两笔税共8万多，还给当时的三河市链家房产经纪公司支付16230元的代理服务费，共计96390元。
那时候我还在互联网大厂当牛马，忙得四脚朝天，人傻钱多，对二手房交易没有经验。

2019年，我想卖掉这个房，又挂在了链家旗下的贝壳网，没卖掉。
特别搞笑的是，挂房源过程中，当时负责卖我房子的链家售后经纪人还问我“你卖房子怎么不找我们了？”我反问他为什么不告诉这笔税费，如果告知要替卖方交税，我肯定不会买这个房，现在亏那么多，我还一肚子气呢……没想到更气的事还在后面。

2025年再次交易，这次中介非常负责任的问我要原始发票，我就想当初买这房时怎么不给我看原票呢？签约前我问卖方要票，推说找不到了，问中介要，售前姓李的中介说“不用看契税票”有链家把关，让我放心……这也清楚说明，我签合同前不知道卖家这笔税。见图二。

我这才缓过神来，或许中介早就知道这笔税费，为了尽快达成交易，所以签约前隐瞒，站在卖方一边坑你没商量，而只是模糊不清的说一句：“买房涉及的税费由乙方承担”。
地球人谁不知道买房要交税？但具体是哪些税？买房的人都默认交的是买方该交的税，而不是替卖方交税，这又不是几百而是三万多的一笔税，不明确告知买方，这不是坑人吗？

再说一遍，“法律并未强制规定卖方税费必须由买方承担‌，税费承担可通过买卖双方协商约定”，买二手房，签约前一定要知道买房涉及哪些税？以免事后吃哑巴亏。

链家中介佣金动辄几万，当初全款50个买的房，服务费就收了1.6万，提供的服务是什么？中介不能替买主把关，连房产交易税都说不清楚，凭什么收那么高的中介服务费？

自以为找了全国最大最靠谱的中介公司，掏了昂贵中介费，就可以高枕无忧，但还是踩坑。换我现在买房肯定不会踩坑了。

所谓买房不过是花钱买教训而已，把这个经历分享给大家，就是提醒买二手房的人避坑，交易过程搞清楚税费，以防遇到不靠谱的中介。
时隔七年，今年@链家 试点“房客分离”，估计也是杜绝漏洞，可惜我的损失追不回来了。
#买二手房避开这个坑#