城市发展方向之十一 苏州篇#房地产[超话]#

城市发展方向系列，所涉及的城市，包括直辖市，计划单列市，省会城市。苏州是唯一的地级市。苏州的成功来之不易，是近二十年来市场经济快速发展的结果。但是，豪斯不太看好苏州未来的房价。

大家都说散装江苏，南京首位度低。但是，苏州又何尝不是散装苏州。下面的县市太强，中心城区的人口和GDP都不到全市的一半。这个比例在南京大约是七成。所以，如果只比较中心城区的经济和人口，南京比苏州更强。

长三角四城，苏州，南京，杭州和上海。同一时间，同一比例尺下的中心城区人流量密度。苏州的范围明显更小，人流量明显更低。没有道理苏州的房价可以比肩杭州，而南京的房价还不如苏州。要么苏州被高估，要么南京被低估。#南京vs苏州#

苏州是一座发展均衡的城市，这样的模式有利有弊。集中有规模效应，均衡更容易达成共富效应。想要推高房价，把人口聚集在小范围区域里就可以，但是不向外扩张，也就意味着无法可持续发展。

毕竟未来相当长一段时间，苏州仍旧可以坐稳中国第一地级市的位置。一手豪宅屡创新高并不意外，但二手次新房是否还能支撑得住就很难判断了。

#江苏一哥对决江苏E哥#如果房子要在江苏一个南京和江苏E哥苏州之间选一个，买在南京吧。

明日写百金，完结篇。 http://t.cn/A6DDOXED