老婆朋友刚刚把中海凤凰璟园二期的118平的房子定了。
看房前她们就锁定了区域，经开区，想着离我们近一些，而且这边环境好一些。
根据180-200万的预算，锁定了中海珑玺，中海凤凰这两个小区，但实地看过后，还是觉得中海凤凰的周边环境更喜欢些。
其实我也想让她们加点贷款，买华发中央首府109或者愉樾天成110，她们也很心动，但贷款超预算了，无奈放弃。
后面朋友又让我带着看了万科樟湾国际，她自己网上了解这个盘价格相对合适点，并且她们两个上班反而比住经开方便些。
实地看了万科樟湾国际后，小区地段配套都挺满意，98的户型觉得小了些，不如中海凤凰璟园118的边套舒服。然后万科樟湾国际的边套110，价格又超了20万预算。
最后还是考虑谈中海凤凰118。
今天上午陪着在贝壳交易中心让中介约谈了业主，朋友出价180万，不欢而散，我能理解，业主18年200万左右买的，奔着自住装修的房子，大金的中央空调，威能的地暖，柜子啥都打的还不错，是老婆朋友出价太低了。
下午朋友又去小区里看了下，有点犹豫了，因为小区环境和看过的新房比还是差的蛮多，唯一的优势就是房子装修不错，价格性价比很高。
我也帮着分析了这套房子和周边新房还有万科樟湾国际新房的优势和缺点，并且说如果这套房子能谈成，那就是整个小区性价比最高也是装修最好的一套。
说实话，朋友如果买中海，我没钱，买万科樟湾国际新房，我有佣金，即使佣金95%都是给老婆朋友，还能剩两三千，但朋友买中海，那我老婆和她朋友来往就更方便了，以后还能玩她家小孩。
于是下午又让中介约谈了下业主，朋友也加了预算没再漫天要价，虽然也是大砍价，但业主也是硬生生接住了，终于成交，没有出现因为一两千四五千而谈不成不欢而散的狗血场景。
做个总结，诚心买才能碰到诚心卖，看房前锁定你想要的区域，考虑极致性价比就买自住的性价比高的精装修二手房，考虑档次和体验感就新房。 http://t.cn/R2WxpQa