看了下今年上半年的北京新房成交情况，发现建发属实有点猛。上半年新开两个项目，一个比一个火，南北双子星，都是奔着销冠去的！

南四环的建发金茂观宸，今年3月底首期开盘，到现在已经网签了200多套，斩获2025年上半年丰台区网签套数第一、网签金额第一、网签面积第一，名副其实“三冠王”！

说实话，丰台这两年新项目特别多，而且产品都很卷，能成为丰台销冠非常不容易，含金量比其他区高多了。而观宸之所以能一路霸榜，主要还是因为天时地利人和都占全了，想不火都难。

所谓“天时”，就是赶上了“好房子”的东风，观宸的产品做的特别顶！光园林景观就占地约2万㎡（含铺装），而且还是双会所配置（具体业态以后续运营方为准），下沉会所有恒温泳池、私宴厅、健身房等功能区；架空层泛会所则以全龄书吧、艺术空间为主，这些配置放眼全北京都十分罕见！产品则是容积率只有2.0的低密社区，全系建面约111-165平米改善户型，单价8万+，但装修标准可以和10万+豪宅媲美，质价比拉满，过目不忘。

所谓“地利”，则是地段的稀缺性，观宸就在四环边、守着内城，距离地铁4号线、19号线双线换乘的新宫站仅约 300 米，隔壁就是槐房万达和大悦春风里，约800米还有约万亩的“南苑森林湿地公园”，是真正拥有双地铁、双商超的公园地产，这种资产属性也是它热销的核心因素之一。

所谓“人和”，就是建发的气质和实力了，作为世界500强的“闽系”房企，一步步稳扎稳打将近30年，不仅建了很多的地标级的项目，而且还收获了一大批忠实的“建发粉”。从2020年首次进京，到今天5年时间开发了9个项目，个个都是网红产品，并且经受住了周期的考验，交付能力也得到市场检验，这也是为什么观宸能成为丰台销冠、海晏为什么能10天网签破百的隐性因素。

最后说一句，目前观宸132㎡产品已经售罄，111㎡-116㎡小面积户型剩余房源不多，感兴趣的一定要抓紧去看看！当前主力在售的是150-165㎡的大户型，性价比最高的首层跃层也马上清盘，关注观宸二期的朋友们也可以赶快约起来啦！#北京楼市##北京买房##北京房价[超话]#