广州二手住宅6月的网签量出炉：共网签8944套，2025上半年，仅有1月和4月超过1万套，其余均在9千套以下。

即使是2024年9月底全面解除限购，也只有11月（一个月）超过1万套。在解除限购，降低首付、减少税费、下调利率等多重利好刺激下，广州二手楼市表现仍“不尽如人意”，所谓“量在价先”，试问以这样的成交量又如何能托市？更难以让房价回到/超越曾经的峰值。

大家可以看看图三，表格右上角有全年的【总数】和【半年累计】，对比一下暴涨的年代：
2016年普涨，也是暴涨的起点年份！当年二手网签共129923套（上半年55947套，下半年73976套），在数据上我得出的结论是【成交量在短时间内必须要有质的飞跃】，这波行情一定是又急、又大、又快、又高，才能涨起来！把大家的情绪带动起来！炒过菜都知道，慢火你只能炖汤，你想炒菜有锅气，必须要大火！

2017年暴涨，延续2016年下半年的“锅气”！当年二手网签共134957套，比2016年还要多5034套！上半年76269套，下半年58688套，这是由于购买力的数量和能力在边际递减，而且，广州的调控政策开始收紧所致！

8-9年前，广州的人口没有现在多，房屋供应量没有现在大，为何现在的成交量还不如当年？难道一个美国大放水就能救中国楼市？醒醒吧！

从楼市的角度研究楼市，至少你要掌握基本的逻辑，没有量，何来价？什么时候成交量能超于2016-2017，什么时候才有机会超越曾经的房价峰值（历史峰值大概在2021-2023年区间，各个区域/板块/地段/楼盘/产品等存在分化）。

统计周期：2016年至2025年6月
数据来源：广州住建局阳光家园