对改善盘的装修误区。

昨晚和一粉丝聊起，他一直认为装修溢价是不存在的事，因为之前他在成都买过几套老房子、刚需盘，后来卖的时候，装修好坏都一文不值。

所以前几年他置换一套改善盘的时候，就尽可能穷装（我看了下照片，也不算穷装，就是比较务实低调，没有那么追求细节和品牌、艺术设计），和邻居们各种定制家具形成了鲜明对比。

今年生意难做，他又想拿出来卖掉，挂牌出去后，发现改善市场的买家，却相当吃装修溢价这一套逻辑。

因为他楼下的一套房，楼层视野还不如他，但是当年花了40多万全屋定制，所以卖相明显好得多。

现在出现了两种情况，一是中介比较偏袒楼下，建议挂牌价格都比他的贵30多万。二是带看客户私下给中介提出的报价，也明显有梯度价差，给他报价440万，给楼下报价478万。

诸位看官，这说明了什么呢？

刚需产品，买家更强调的是低单价低总价性价比；改善市场，买家则更倾向于一步到位，情绪价值。#买房万事通# #装修[超话]# #改善盘# #成都豪宅#