上海的房屋销售和出租市场出现了冰火两重天。

我在贝壳和美团找了两个例子进行比较。

贝壳上上海远郊的一个边套联排别墅，从去年6月挂牌以来，价格从4000万调到3100万，连续多个月“近30天带看0次”，反映了高端需求不振，还有一定的下行空间。

与之形成对比的，是市内交通便利的小户型开发为民宿，十分抢手。

比如美团上的这套57平米民宿，单日报价732元，即便唯一的评论不好，但仍十分抢手，处于“不可订”状态。

这样推算，这套小户型民宿将为主人带来每个月约22000的现金流，每年约26万4000。

经济下行期，现金为王，大别墅有价无市，难于脱手，价格仍在不断下探中。而交通便利的小户型能长租能短租能日租，给主人带来即时现金流，个人觉得持有市内小户型商业公寓更有性价比。

以上仅为个人思考，不做投资建议。